現(xiàn)如今房產(chǎn)市場上存在著很多類型的房產(chǎn)，比如普通住宅和非普通住宅，對于購房者來說，大家在買房的時候都比較傾向于普通住宅，但是也有少數(shù)的購房者想要購買非普通住宅，比較常見的非普通住宅的房屋就有商業(yè)用地的房屋，這樣的房屋也是可以用于居住的，但是和普通住宅存在區(qū)別，那么普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別？

1、購買條件不同

普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會影響購房資格審查的套數(shù)計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

普通住宅和非普通住宅拆遷補(bǔ)償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的房屋被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、貨款要求不同

對于貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且只能貸款10年。

購買不同的房產(chǎn)性質(zhì)所產(chǎn)生的費(fèi)用也是不一樣的，購房者在買房的時候一定要注意，如果購買房屋適用于居住的話，就應(yīng)該購買普通住宅，而購買房屋是為了成立工作室，用于商業(yè)性質(zhì)的話，那么就可以選擇購買非普通住宅。以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助。