購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”這些詞，那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”到底是什么意思呢？購(gòu)房指南將為您詳細(xì)介紹。

1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？

我們分兩個(gè)方面為大家解釋。

首先是認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指，貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

假設(shè)你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管這些房子，你有沒(méi)有用貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒(méi)有用過(guò)貸款的，都算首次房貸，可是現(xiàn)在不行了，名下有房子就是2套房。

你名下沒(méi)房子，可是，你老婆有一套，你們2個(gè)想再買(mǎi)一套的時(shí)候。不管房屋是寫(xiě)誰(shuí)的名字，要貸款的人，名下必須沒(méi)有房子，你老婆和你要貸款買(mǎi)房，就不行了。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？

只要購(gòu)房者證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

網(wǎng)上傳言稱(chēng)，經(jīng)申萬(wàn)地產(chǎn)證實(shí)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房，從原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，基本轉(zhuǎn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

此外，寧波也曾出現(xiàn)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者此前如果沒(méi)有房貸記錄，在商業(yè)銀行第一次貸款買(mǎi)房，就可按首套房標(biāo)準(zhǔn)付首付，并享受首套房的房貸利率。