買房子，許多人只要面積夠數(shù)就行，較少有人注意到房間高度是否符合標準，等到買了房子入住以后，才會感覺到房子太矮了，不僅給人強烈的壓抑感，而且光線也不充足。

有些開發(fā)企業(yè)為了牟取暴利，利用人們在買房子時只注意到面積、價格而忽視室內空間高度的弱點，在設計、建造房子時，使房子的室內高度小于國家建設部制定的標準。

例如室內凈層高只有2米2左右，買房者當初沒有注意到，等到入住以后才覺得有一種壓抑感，特別是經過裝修、吊頂之后，感覺上更是如此，不方便也很不舒服。而開發(fā)企業(yè)在減小每層樓的高度之后，就可以省下很多成本。如本來只夠6層樓的高度，卻被建成了7層，就可以多賺一層樓的錢。

什么是層高？

層高是指下層地板面或樓板面到上層地板面或樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

什么是凈高？

凈層高是指樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

層高與凈高的關系

凈層高和層高的關系可以用公式來表示：凈層高＝層高－樓板厚度。

舉個簡單的例子：在一般2．80米層高的前提下，如果樓板厚度0．40米左右，凈層高就剩2．40米，如果此時再做吊頂?shù)脑?，有的房子就?．00米了，這樣的房子就不適合做吊頂。

國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？

國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2．5米；建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2．0～3．0米；《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2．80米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．10米，局部凈高不應低于2．10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內凈高不應低于2．10米。

另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2．20米以上（含2．20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是“凈高＋樓板厚度”。

層高有什么影響？

1、居住舒適度

層高的高度會影響室內采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

2、產權面積

層高的高度，不僅影響室內采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產權面積也是根據層高來計算的。

層高3．6米以下（普通住宅）：算單層面積。

層高3．6米（含3．6米）－4．8米：算1．5層面積。例如100㎡的房子，如果房屋層高是在3．6米—4．8米之間，那么實際產權面積就是以150㎡來算了。

層高大于4．8米的：算雙層面積。例如，還是100㎡的房子，如果房屋層高大于4．8米的，就要按照200㎡的產權面積來算了。

如何規(guī)避層高“縮水”？

在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖上標明住宅層高是2．80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2．8米”，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經過建設、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。

所以，如果合同約定的層高2．8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度（即凈高）不足是正常的，因為層高和凈高是兩個不同概念。

如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔違約責任。

提醒：實踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。