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凈高和層高的區(qū)別?為什么買房一定要看層高?
買房子,許多人只要面積夠數(shù)就行,較少有人注意到房間高度是否符合標(biāo)準(zhǔn),等到買了房子入住以后,才會感覺到房子太矮了,不僅給人強烈的壓抑感,而且光線也不充足。
有些開發(fā)企業(yè)為了牟取暴利,利用人們在買房子時只注意到面積、價格而忽視室內(nèi)空間高度的弱點,在設(shè)計、建造房子時,使房子的室內(nèi)高度小于國家建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)。
例如室內(nèi)凈層高只有2米2左右,買房者當(dāng)初沒有注意到,等到入住以后才覺得有一種壓抑感,特別是經(jīng)過裝修、吊頂之后,感覺上更是如此,不方便也很不舒服。而開發(fā)企業(yè)在減小每層樓的高度之后,就可以省下很多成本。如本來只夠6層樓的高度,卻被建成了7層,就可以多賺一層樓的錢。
什么是層高?
層高是指下層地板面或樓板面到上層地板面或樓板面之間的距離,也就是一層房屋的高度。
什么是凈高?
凈層高是指樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
層高與凈高的關(guān)系
凈層高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈層高=層高-樓板厚度。
舉個簡單的例子:在一般2.80米層高的前提下,如果樓板厚度0.40米左右,凈層高就剩2.40米,如果此時再做吊頂?shù)脑?,有的房子就?.00米了,這樣的房子就不適合做吊頂。
國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?
國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部凈高不應(yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
另外,建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定,如合同約定“層高”,指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高(指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高),是“凈高+樓板厚度”。
層高有什么影響?
1、居住舒適度
層高的高度會影響室內(nèi)采光和通透性,相信大家都希望層高更高一些的房子,更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低,室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢,空間也會顯得局促和壓抑,生活舒適度降低。
2、產(chǎn)權(quán)面積
層高的高度,不僅影響室內(nèi)采光和通透性,影響我們居住的舒適度,我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來計算的。
層高3.6米以下(普通住宅):算單層面積。
層高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5層面積。例如100㎡的房子,如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間,那么實際產(chǎn)權(quán)面積就是以150㎡來算了。
層高大于4.8米的:算雙層面積。例如,還是100㎡的房子,如果房屋層高大于4.8米的,就要按照200㎡的產(chǎn)權(quán)面積來算了。
如何規(guī)避層高“縮水”?
在簽訂《商品房買賣合同》時,如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米,開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”,就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因為經(jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙,開發(fā)商不會隨便更改,但施工隊在實際施工中可能會有誤差,而且,根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同,樓板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋凈高也就不同。
所以,如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計圖的標(biāo)注一致,而實際測量屋內(nèi)高度(即凈高)不足是正常的,因為層高和凈高是兩個不同概念。
如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的,購房者如何要求賠償呢?如《商品房買賣合同》有規(guī)定的,按合同規(guī)定處理;合同沒有規(guī)定的,購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決;協(xié)商不成,可采取法律途徑解決,根據(jù)實際情況或要求退房,或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
提醒:實踐中,購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件,如平面圖不是按比例尺寸繪制的,可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸,諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向等,以免將來引發(fā)糾紛。
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