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房屋按揭還款計(jì)算方法以及計(jì)算公式是什么?
按揭購房是時(shí)下最流行最普遍的買方付款方式。很多購房者在還房貸按揭時(shí),很想了解按揭還款計(jì)算方法,弄清楚按揭還款計(jì)算公式。本文將告訴您常用的兩種按揭貸款的還款計(jì)算方法。
等額本息還款計(jì)算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
其中:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 –每月利息
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
舉例:公積金貸款金額100000元,年利率4.77%,貸款期限十年。
每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
按月遞減還款計(jì)算公式
每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 –累計(jì)已還本金) * 月利率
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少。
商業(yè)按揭貸款金額300000元,年利率6.0435%,二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250
第一個(gè)月利息 = (300000 –0) * 5.0363‰=1510
第一個(gè)月本息=2760
第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
第二個(gè)月本息=2753
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