買房是人生中的一件大事，很多人可能一輩子就買這一套房子，所以在買房前，一定要提前做好功課。尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō)有些關(guān)鍵方面如果不注意，其他的做得再好這房子也不能要。所以看房時(shí)，你要清楚的知道買房最需要注意的事項(xiàng)有哪些，千萬(wàn)不要被置業(yè)顧問(wèn)給帶偏了。

注意事項(xiàng)一、明確目標(biāo)

買房為了什么？這是首要明確的問(wèn)題。用來(lái)自住，多關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)。

注意事項(xiàng)二、準(zhǔn)備資金

買房需一大筆開(kāi)支，如果按揭買房，首付和月供關(guān)系到以后的生活品質(zhì)，因此要提前準(zhǔn)備好。一般情況下，首套房首付為總價(jià)的30％，二套房首付為總價(jià)的70％，月供需量力而行，還款額度建議控制在月收入的30％～40％。

注意事項(xiàng)三、初選房源

購(gòu)房者可從房產(chǎn)APP、報(bào)紙或中介搜集房屋信息，影響的因素有很多，總結(jié)公式：我要買的房子＝（總價(jià)）＋（面積）＋（房間數(shù)）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（交通距離）＋（朝向）＋（學(xué)區(qū)）＋（小區(qū)）＋（配套）＋（實(shí)用率）＋（成熟度）＋（安靜程度）＋（樓層）＋（設(shè)計(jì)）＋（交房時(shí)間）＋（品牌實(shí)力）＋（利潤(rùn)）＋（景觀）＋（物業(yè)管理）。

注意事項(xiàng)四、實(shí)地看房

實(shí)地看房是一項(xiàng)既重要又復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外，仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來(lái)說(shuō)，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。

注意事項(xiàng)五、查驗(yàn)五證

五證不全的房子，可能出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證，是查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件容易做手腳。

五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

其中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明了所購(gòu)房屋是屬于合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

注意事項(xiàng)六、簽訂合同

簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，而處于被動(dòng)地位。所以，在簽合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師咨詢。

注意事項(xiàng)七、驗(yàn)房入住

購(gòu)房者不要急于入住，等出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)再解決，就為時(shí)太晚了。驗(yàn)房時(shí)，小編建議與有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，要學(xué)會(huì)找問(wèn)題。

小編總結(jié)：

以上就是買房最應(yīng)該注意的問(wèn)題，孰重孰輕你一定要做到心中有數(shù)，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們！