每年蓋房子的開發(fā)商特別多，因為，買房的人越來越多，所以，新的房子也越來越多，特別是一些正準(zhǔn)備擴建的城市，都會蓋一些比較有檔次的房子售賣，因此，在這里大家要提前知道蘇州新房限售3年究竟是什么意思，不僅如此，很多人都還不清楚新房買房的流程分別都是什么，大家可以看看下面的詳細(xì)介紹。

蘇州新房限售3年什么意思

通知明確提出，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。也就是說，如果在蘇州買了新房，從網(wǎng)簽開始算起，要3年半才有再次入市的可能性。

1、政策第三點提到了擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，這也是當(dāng)前政策明顯收緊的地方。從限售的要求看，新房限售期為3年，二手房限售期為5年，屬于非常嚴(yán)厲的限售政策。對于一些蘇州的炒房者來說，這兩年的房屋流動性明顯會減少，這也有助于打擊各類購房套現(xiàn)的行為。

2、對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證證滿5年后可轉(zhuǎn)讓。

新房買房流程

1、查看購房資格，相信大家一旦有了買房的想法之后，就會馬上去查看房源，但其實，大家在查看房源之前還有一件重要的事情需要去完成才行，那就是去查詢自己目前是否有購房資格，如果自己沒有購房資格，那么是肯定購買不了房子的。另外還要計算一下家庭購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關(guān)系，這樣才能確定自己的購房區(qū)域。

2、挑選房源，在確定好了自己是具有購房資格之后，購房者就可以正式的去挑選房源了，為了可以挑選到一套好的房子，購房者一定要根據(jù)自己目前的實際情況去確定房源，然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金交首付，當(dāng)購房者確定好了自己想要購買的房子之后，那么這個時候開發(fā)商都會要求購房者繳納一定的訂金或者是定金出來，購房者自己在繳納的時候一定要注意它們之間的區(qū)別。另外購房者如果要貸款買房，那么還需要和開發(fā)商那邊確定好首付的金額是多少，如果首付款沒有繳納，那么后面的貸款是肯定辦理不了的。

根據(jù)這篇文章的介紹，我們已經(jīng)知道了蘇州新房限售3年什么意思，主要指的是如果在蘇州買了新房，從網(wǎng)簽開始算起，要3年半才有再次入市的可能性，所以，我們知道了定義的話，對于這方面一定要慎重的考慮清楚了，然后再做決定也來得及，除此之外，也了解到了新房買房的流程。