自從有了限購(gòu)政策之后，在我國(guó)購(gòu)買二套房比購(gòu)買首套房要嚴(yán)格了許多，所以如果想要購(gòu)買二手房的朋友們一定要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，避免到時(shí)候途中出現(xiàn)一些比較嚴(yán)重的失誤，對(duì)于二套房的政策，大家也要重新的了解一下，和首套房是有區(qū)別的，那購(gòu)買第二套房子政策是什么？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

購(gòu)買第二套房子政策是什么

早在之前就有房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。在實(shí)施不“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策。

政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具主要有三個(gè)：一個(gè)是稅收，一個(gè)是信貸，一個(gè)是限購(gòu)，在稅收政策中，主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅政策，此次對(duì)兩個(gè)稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次有針對(duì)性的調(diào)整。”其中營(yíng)業(yè)稅政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

現(xiàn)性的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

以上就是購(gòu)買第二套房子政策是什么？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買二套房子，首先大家享受的優(yōu)惠肯定沒(méi)有首套房的優(yōu)惠多，所以大家需要準(zhǔn)備的首付款自然是比首套房的要多的。同時(shí)大家在購(gòu)房的時(shí)候要先確認(rèn)一下自己購(gòu)買的房子是否屬于二套房。