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一成首付買房是真的嗎 一成首付的風(fēng)險(xiǎn)
買過房的人一定知道,銀行規(guī)定買房至少要就三成的首付款才可以貸款,但最近有許多售樓處的廣告是,一成付首付買房是真的嗎?如果真的可以首付一成,就為那些付不起首付卻有著急購(gòu)房的人們解決的一大難題??梢?a href="http://www.zhencinai.com/tags/2040.html" target="_blank" >一成首付買房也許是一件好事,但一成首付有沒有問題,許多人還不是很了解。今天小編就帶大家了解“一成首付買房”,同時(shí)也講講一成首付的風(fēng)險(xiǎn):
一成首付買房是真的嗎
首先要清楚,目前銀行規(guī)定新房首付必須三成,那些說可以首付一成的樓盤,是由于開發(fā)商先期為你墊付了首付。顯而易見的是,低于三成的首付,給購(gòu)房者降低了購(gòu)房門檻,一定程度上可以理解為是優(yōu)惠,但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
開發(fā)商前期墊付一部分首付,會(huì)使得有一部分購(gòu)房者短期內(nèi)不用支出大量資金,不少首付一成的樓盤,剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清,而且無息,這對(duì)購(gòu)房者來說,可以將首付一成以外的錢拿去做投資或其他用途。
另一方面,開發(fā)商“墊首付”也為部分購(gòu)房者贏得籌集首付款的時(shí)間,從部分首套房購(gòu)房者來說也降低了購(gòu)房門檻,也可以提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。
但是,購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情,其實(shí),開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。
一成首付的風(fēng)險(xiǎn)
1、千算萬算,你也抵不過開發(fā)商算,比如我們不排除有些開發(fā)商讓你交了一成首付,就人間蒸發(fā),我們每天看新聞,都明白什么樣的開發(fā)商都有;
2、對(duì)于購(gòu)房者來講,如果遇到“退房退款”相關(guān)問題,可能會(huì)以開發(fā)商墊付首付為由不給退,所以,在考慮首付支出低于三成之前,購(gòu)房者要保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件,并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱,如果沒有,那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。如果一旦出現(xiàn)問題,就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護(hù)自己的權(quán)益。
3、開發(fā)商通過第三方渠道給你墊付首付。購(gòu)房者將首付要還給第三方公司。一般第三方公司墊付首付,費(fèi)用就要增加不少,利率比較高,選擇首付分期后,開發(fā)商、第三方放貸公司都會(huì)對(duì)你購(gòu)房帶來風(fēng)險(xiǎn),這時(shí),不僅要看自己和開發(fā)商簽的首付分期合同有沒有問題,還要審查放貸公司與開發(fā)商簽的合同有什么問題。
以上就是關(guān)于一成首付買房是真的嗎及一成首付的風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。一成首付買房是存在的,但這并不是銀行同意的,而是開放商為了吸引更多人購(gòu)房的一個(gè)手段,是開發(fā)商提前墊付了首付而已。這給首付資金緊張的人們提供了很好的機(jī)會(huì),但一成首付還是存在風(fēng)險(xiǎn)的。小編還是要提醒大家購(gòu)房要謹(jǐn)慎,不要只貪圖一時(shí)的優(yōu)惠條件,因小失大。
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