由于公攤面積的過(guò)大的原因，使許多打算購(gòu)買(mǎi)高層樓房的人轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)了多層樓房。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個(gè)樓梯以及一半過(guò)道，導(dǎo)致了高層住宅公攤面積的增大。可是高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？今天房天下小編來(lái)給大家具體講一下。

一般來(lái)說(shuō)，多層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，咱們得先來(lái)了解幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

房屋使用率的含義：

所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。

套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法：

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱(chēng)地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)：

首先了解幾個(gè)公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積&pide;建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

具體到樓層數(shù)來(lái)分析：

7層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14-24%：

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個(gè)住房的面積，那就是墻體的厚度。因此大家在購(gòu)房時(shí)一定要將房子的面積了解清楚，防止被開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)蒙騙。