盤點(diǎn)十個(gè)深圳2015的地產(chǎn)大事件，看看過去的一年深圳的樓市究竟 在哪里。

1、330新政出臺(tái)

3月30日，放出房地產(chǎn)政策大招，即政策一：對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，低首付比例調(diào)整為不低于40%；政策二：使用住房公積金貸款的，低首付20%;擁有一套住房并已還清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款，低首付比例30%。政策三：個(gè)人將購買的2年以上（含兩年）的普通商品房對外銷售的，免征營業(yè)稅。330政策出臺(tái)后，深圳的房價(jià)和成交量迅猛上升。

點(diǎn)評：330政策一出，深圳樓市瘋了。深圳樓市的 有政策的推波助瀾。買房門檻和成本的降低刺激了購房者入市，但同時(shí)把房價(jià)也激起來了。

2、二手房反價(jià)

自“3•30”房產(chǎn)新政后，廣東省深圳乃至全國的房價(jià)一路飆升，二手房市場被激活，反價(jià)違約糾紛不斷，深圳市出現(xiàn)了大規(guī)模的“毀約潮”，社會(huì)誠信承受著嚴(yán)峻考驗(yàn)。深圳二手房業(yè)主反價(jià)更是成常態(tài)，業(yè)主現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。有業(yè)主簽了合同收了定金，卻開始反價(jià)，或直接終止交易。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見。6月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價(jià)毀約成被告，新政后深圳首例強(qiáng)制交易案開庭。

點(diǎn)評：誠信還是要講的，畢竟房子可以再賣過，信譽(yù)可是回不來了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。

3、日光盤

推出即的事在深圳樓市里屢見不鮮，日光盤成為樓市熱銷的代名詞。而開盤現(xiàn)場人數(shù)眾多，開盤現(xiàn)場勝似演唱會(huì)的鴻榮源•壹城的開盤更是引人矚目。11月17日，6000余人在深圳灣體育館搶1637套房源，推出房源全部，創(chuàng)造了日光盤。

點(diǎn)評：開盤現(xiàn)場規(guī)模已達(dá)到演唱會(huì)的規(guī)模。無數(shù)日光盤誕生，樓市的 在喧囂，人們在開盤現(xiàn)場上演了一場又一場搶房大戰(zhàn)。

4、豪宅數(shù)量深圳居全國第四

一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國，豪宅（單套總價(jià)超過5000萬元）僅分布于九個(gè)城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、?？?、三亞，深圳位列第四。據(jù)悉，深圳頂豪市場繼2015年集中爆發(fā)后，2016年將成為深圳的超豪元年。其中，別豪宅供應(yīng)量將達(dá)到萬套以上，3000萬元／套的豪宅供應(yīng)約2000套，4000萬元－5000萬元／套豪宅約650套。

點(diǎn)評：深圳的豪宅沒有豪，只有更豪。連剛需房都向著豪宅的價(jià)格靠攏，曾經(jīng)的豪宅價(jià)格在現(xiàn)階段已然成為剛需價(jià)。

5、地產(chǎn)中介大戰(zhàn)

地產(chǎn)中介之間的競爭在火熱的深圳樓市下顯得更為激烈。線上線下的O2O比拼不停：鏈家地產(chǎn)接入互聯(lián)網(wǎng)，上線了租房移動(dòng)APP“丁丁租房”，打出“租客免”的口號。中原地產(chǎn)全新推出“好房子”O2O平臺(tái)。鏈家進(jìn)入深圳后，與中原地產(chǎn)交鋒不斷，雙方在O2O平臺(tái)、門店數(shù)量、人才招募等方面不斷施行新策略。除了競爭，地產(chǎn)中介也存在合作的可能，58同城重金收購安居客；鏈家宣布與深圳第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中聯(lián)全面合并。

點(diǎn)評：沒有永遠(yuǎn)的敵人，也沒有永遠(yuǎn)的朋友。想要捕獲購房者的心，得先從服務(wù)上下工夫。對于他們而言，實(shí)惠、服務(wù)周到才是消費(fèi)的根本。

6、深圳客涌入臨深

交通便利，房價(jià)較深圳低，深莞惠一體化成為眾多深圳客到東莞惠州買房的理由。數(shù)據(jù)顯示，深圳客在東莞“臨深”購買占比從年初的不到20%，大漲至72%,大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達(dá)75%。2015年11月東莞“大臨深”（鳳崗、塘廈、清溪等約12個(gè)區(qū)域）整體均價(jià)約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深”均價(jià)約8914元/平方米，同比上漲僅1%。

點(diǎn)評：有錢的深圳人就是任性，深圳買不起就去東莞和其他臨深買買買。東莞的房價(jià)也因這些購房者的到來上漲了，東莞人民是該開心呢還是郁悶?zāi)兀?/p>

7、深圳房價(jià)全國領(lǐng)漲

深圳已經(jīng)在房價(jià)“漲漲漲”的路上越走越遠(yuǎn)了，深圳的房價(jià)漲幅已經(jīng)領(lǐng)漲全國12個(gè)月之久。這一“事跡”還被入選為“2015中國房產(chǎn)十大事件”。同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，因此深圳房價(jià)暫不會(huì)大跌。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價(jià)格26691元/平方米。11月一手住宅成交均價(jià)為44761元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

點(diǎn)評：上遙遠(yuǎn)的距離莫過于工資水平趕不上房價(jià)的上漲速度，只能望房興嘆。

8、土地拍賣市場火熱

土地資源稀缺的深圳，今年僅有四幅居住用地拍賣。2月6日，由政府主導(dǎo)的舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目——鹿丹村進(jìn)行土地拍賣。全場歷經(jīng)70輪激烈競拍，中海地產(chǎn)以8.88億，可售面積樓面價(jià)達(dá)22055元/平方米的樓面價(jià)拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信達(dá)坤潤置業(yè)30.3億競得坪山新區(qū)一宗居住用地，折合樓面價(jià)2.5萬元/平方米。12月25日，寶安尖崗山兩宗住宅用地，均由福建中維房地產(chǎn)開發(fā)公司競得，成交總價(jià)為57億元。其中一宗地的折合樓面價(jià)79907元/平方米，成為2015全國樓面價(jià)。

點(diǎn)評：全年僅推出的四塊宗地炙手可熱，房企們紛紛不惜重金砸錢買地，連外來的開發(fā)商都開始將目光投向深圳了。拍賣的每塊居住用地的價(jià)格都比前一塊的高，第四宗地更刷出新。

9、萬寶之戰(zhàn)

在今年，資本市場轟動(dòng)的莫過于寶能大舉增持萬科股權(quán)。從2015年7月至12月，“寶能系”曾先后四次舉牌萬科，并借此超越華潤，穩(wěn)坐萬科的大股東之位。寶能系強(qiáng)勢舉牌成為萬科大股東，萬科公開表示不歡迎“野蠻人”。寶能系的入股激起了石和萬科管理層發(fā)力反擊。萬科與安邦城下結(jié)盟，“寶萬之爭”出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

點(diǎn)評：萬寶之戰(zhàn)跌宕起伏，迷霧重重，多方勢力暗里角逐，但不到后一刻，結(jié)果尚不得知。

10、佳兆業(yè)復(fù)活

佳兆業(yè)悅峰3.94分

坂田街道龍頸坳片區(qū)布龍路北側(cè)(布龍...0755-25989999售完住宅龍崗景觀居所待定

去年11月底，佳兆業(yè)集團(tuán)在深銷售的5個(gè)樓盤—佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號，除了前海廣場外，其他4個(gè)樓盤都被鎖盤。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，這4個(gè)樓盤共計(jì)有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。事件發(fā)生一年后，11月6日，佳兆業(yè)前海廣場項(xiàng)目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆業(yè)城市廣場未售房源均解決了司法查封，其中大部分房源已變?yōu)?ldquo;期房待售”狀態(tài)，僅有200多套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。

點(diǎn)評：從鎖盤到復(fù)活，佳兆業(yè)的業(yè)主們雖然驚心動(dòng)魄，但總歸虛驚一場。雖房價(jià)漲了一輪，但幸好佳兆業(yè)以原價(jià)銷售，這也算是一年等待的補(bǔ)償吧。