住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。那么問題來了：商品房高度怎么算？

一、什么是房屋層高和凈高？

1、層高

中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2．80米。

2、凈高

通常情況下，層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米，局部凈高不應(yīng)低于2．10米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。

其實房屋層高和凈高的關(guān)系可以用公式來表示：

凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

二、層高和凈高有何區(qū)別？

層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高一般是2．8米。

凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測量的是地面與屋頂之間的距離。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，一般不低于2．4米，局部凈高不應(yīng)低于2．1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。

區(qū)別：層高是包括凈高在內(nèi)，外加與上層樓層樓板厚度在內(nèi)的高度，即層高＝室內(nèi)凈高＋樓板厚度。

三、購房者測量到的其實是凈高

購房者往往會混淆層高與凈高的概念。比如說購房合同中注明層高是2．8米，可購房者在收房時測量得出的高度卻是2．7米，這是房子縮水了嗎？

其實不是。購房者在室內(nèi)量到的高度其實是凈高，是購房者入住后真正可以使用的高度空間。根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于80毫米（0．08米），頂層板不應(yīng)小于120毫米（0．12米）。

因此購房者在測量高度時還應(yīng)減去樓板厚度。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。如果購房擔(dān)心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設(shè)計圖作為購房合同的附件。如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸。比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。