在買(mǎi)二手房的時(shí)候需要涉及到房屋過(guò)戶，房屋過(guò)戶就是將購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到購(gòu)買(mǎi)人的名下。買(mǎi)二手房的時(shí)候，確實(shí)需要經(jīng)歷篩選的過(guò)程，在選擇告于段落以后，就會(huì)簽合同、交款等。最重要的一個(gè)步驟就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶。那么，房屋過(guò)戶稅費(fèi)是多少？房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么？

房屋過(guò)戶稅費(fèi)是多少

1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)）

2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)）

3、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）

4、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）

5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。

8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么

1、針對(duì)房源來(lái)說(shuō),咱們?cè)谡曳吭吹臅r(shí)候一定記得要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

2、若需要購(gòu)買(mǎi)的房子目前還處于出租狀態(tài),且買(mǎi)家并非租房人,則需提交租房人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

以上就是關(guān)于房屋過(guò)戶稅費(fèi)是多少和房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容的介紹了，大家在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中，最需要注意的就是，確保房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下。在這里提醒各位購(gòu)房者，可以先預(yù)留出來(lái)一部分資金，先不要繳納給賣(mài)房者。等到過(guò)戶手續(xù)都辦理齊全，確保房子屬于自己的時(shí)候，再繳納這部分資金。