說到房屋產(chǎn)權(quán)，有很多人不是很了解，但是大家在購買房子的時(shí)候，也會(huì)注意到房屋產(chǎn)權(quán)年限，如果時(shí)間長(zhǎng)的話，就可以留給子孫后代，有很多人認(rèn)為70年產(chǎn)權(quán)后就不再屬于自己了，下面我們就來為大家介紹一下房子70產(chǎn)權(quán)什么意思以及房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)年限。一起來看看吧。

一、房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思

1．一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

2．房屋70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時(shí)候算起的，而且房產(chǎn)證是：房屋權(quán)證，所謂權(quán)，一般就是房屋什么時(shí)候都是你的，而土地使用證，換個(gè)簡(jiǎn)單的說法就是房屋是國(guó)家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。

3．住房70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對(duì)土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)年限

誤區(qū)一：房屋產(chǎn)權(quán)可以保值、增值？

房屋自身的價(jià)值是隨時(shí)間的推移而遞減的，而土地是不可再生資源，所以房地產(chǎn)增值指的是土地的增值。土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，因此增值不是個(gè)人房產(chǎn)的增值，而是國(guó)家擁有的土地的增值。產(chǎn)權(quán)人只有在短期內(nèi)在適當(dāng)時(shí)機(jī)將因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而價(jià)格上漲的房屋出售，才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，也是不容易把握的。

誤區(qū)二：房屋產(chǎn)權(quán)可以傳給子孫后代？

事實(shí)上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)專賣給客戶。國(guó)家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，只有70年。房地產(chǎn)開發(fā)商的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，只有50年。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，沒有一家開發(fā)商會(huì)向客戶說明他出售的只是50年的房產(chǎn)，50年后國(guó)家將無償收回土地及土地上的所有建筑物。屆時(shí)，如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn)，則須再補(bǔ)交以后若干年限的土地使用費(fèi)，當(dāng)然那時(shí)土地已經(jīng)增值了。從這一點(diǎn)看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不是的。

誤區(qū)三：“土地使用權(quán)”＝“房屋產(chǎn)權(quán)”？

事實(shí)上，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。

誤區(qū)四：70年后，還是自己房子的主人？

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔?/p>

《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：

（1）住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

（2）非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。

消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂！將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

上面就是房子70產(chǎn)權(quán)什么意思以及房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)年限的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。房屋所有?quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。大家一定要對(duì)其有一定的了解。