近來，由于房貸利率調(diào)整步調(diào)頻繁，不少重點(diǎn)城市小步快跑進(jìn)入“3”時(shí)代，一些城市首套房貸利率最低降至3．7％。房貸利率密集下調(diào)之后，提前還貸潮再起，年輕人開始“報(bào)復(fù)性”還房貸。那么有人就問了，為什么會(huì)出現(xiàn)提前還貸熱？如果想要提前還房貸，需要注意些什么？今天，小編就為大家總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

為什么會(huì)出現(xiàn)提前還貸熱？

關(guān)于近期為什么會(huì)出現(xiàn)提前還貸熱？資深房產(chǎn)律師王玉臣觀點(diǎn)認(rèn)為，首先，大部分城市的房?jī)r(jià)普遍下降，眼下房屋的升值空間已經(jīng)跑不贏房貸利息了。今年雖然還有極少部分城市的房?jī)r(jià)還在上漲，但很多城市的房?jī)r(jià)不僅沒有上漲，還有下降，大家對(duì)樓市的信心也是普遍下降。

其次，近期新的房貸利率不斷下調(diào)。而之前的房貸利率有不少是很高的，比如百分之五點(diǎn)多，甚至還有百分之六點(diǎn)多的。還款周期越長(zhǎng)，利息就會(huì)越高，和新的房貸利率政策相比，差額也會(huì)越大。

再次，受疫情影響，很多人的收入受到了影響，每月還房貸對(duì)于很多購(gòu)房人而言其實(shí)是一筆不小的開銷，給生活帶來不小的壓力，而且這種壓力是持續(xù)性的。所以，有一部分購(gòu)房人可能就會(huì)索性選擇籌錢（通過出售其它房產(chǎn)、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把貸款還了省事。

第四，還有一部分人原本是投資買房，當(dāng)樓市不景氣的時(shí)候，需要及時(shí)撤場(chǎng)止損，將貸款還了房子賣掉。再加上現(xiàn)在很多投資領(lǐng)域并不景氣，比如很多理財(cái)收益并不高，還不如直接抽回投資償還房貸更劃算。

如果想要提前還房貸，需要注意些什么？

1、了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批，一般要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求的細(xì)節(jié)有所不同，借款人需提前了解。

2、準(zhǔn)備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請(qǐng)后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率；等額本息還款已經(jīng)超過五年，貸款早期還款中大部分為利息的；等額本金還款期超過三分之一的；手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過六個(gè)月的還款額。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

此外，房產(chǎn)律師王玉臣觀點(diǎn)認(rèn)為，提前還房貸要根據(jù)自己的具體情況而定，量力而行，不要跟風(fēng)。一旦想提前還房貸，務(wù)必第一時(shí)間看下按揭貸款合同有沒有“提前還貸”這方面約定。務(wù)必詳細(xì)看下按揭貸款合同，對(duì)相關(guān)條款要充分了解，做到心里有數(shù)。接下來，一定要和貸款銀行充分溝通，了解清楚，而且一定要核算清楚。如果可以提前還房貸，銀行有沒有限定條件，具體流程是什么，大概多久可以辦理等等。最后，如果遇到因?yàn)殂y行原因?qū)е滦枰却龜?shù)月，一定注意做好相關(guān)取證。千萬不要打個(gè)電話發(fā)個(gè)信息就完事了。

以上就是關(guān)于為什么會(huì)出現(xiàn)提前還貸熱，以及如果想要提前還房貸需要注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。