很多朋友對于房地產(chǎn)行業(yè)什么時(shí)候出售低價(jià)房并不清楚。相對于來說，我們只能碰運(yùn)氣。說不定買房的時(shí)候，他們會推出一定的打折政策呢？這不，最近就聽說恒大正在進(jìn)行購房的打折政策。那么恒大75折購房是真的嗎？很多朋友對于這個(gè)打折都存在一定的疑問。還有關(guān)于什么樣價(jià)格低的方式不能買這個(gè)問題，我們今天也是需要做解答的。

恒大75折購房是真的嗎

恒大集團(tuán)今日發(fā)布各樓盤特大優(yōu)惠通知，2020年2月18日至2月29日期間，恒大在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優(yōu)惠。另外，在75折優(yōu)惠上，恒大還在首付、按揭等環(huán)節(jié)，給出了不同程度的額外優(yōu)惠。恒大內(nèi)部人士表示，這為恒大聯(lián)動(dòng)促銷史上給出的優(yōu)惠措施。

什么樣價(jià)格低的房不能買

01、單價(jià)低于均價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，因此價(jià)格通常都會比市場平均價(jià)低很多，例如上海經(jīng)適房均價(jià)在1萬以內(nèi)，可謂白菜價(jià)了。

經(jīng)濟(jì)適用房分為一類和二類兩種。

一類經(jīng)濟(jì)適用房，是兩限房，限房價(jià)、限地價(jià)，房本必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；二類經(jīng)濟(jì)適用房是指回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易，交易需要補(bǔ)交3％的綜合地價(jià)款。交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

也就是說，如果要買經(jīng)適房，買房者除了要交房款，個(gè)稅、增值稅、契稅外，還要交綜合地價(jià)款。

舉個(gè)例子，你要買的這套房子是一類經(jīng)適房，網(wǎng)簽價(jià)300萬，除各種稅費(fèi)外，還要交30萬的綜合地價(jià)款。

這么一算，總價(jià)其實(shí)比同一區(qū)域的商品房便宜不了多少。而且，相比商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的容積率、綠化面積、小區(qū)的配套設(shè)施參差不齊。所以綜合考慮以上因素，很多二手房的購買者，都不會考慮這些看起來比較便宜的經(jīng)濟(jì)適用房。

02、商住兩用的房子

商住兩用房不限購，而且房價(jià)比商品房便宜，但是為什么這種房子也不值得買呢？

兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍。

首先，這類房子產(chǎn)權(quán)年限低。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房，產(chǎn)權(quán)只有40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交。這跟長期續(xù)租沒有區(qū)別。

其次，這類房子物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用都比較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要高；而且物業(yè)收費(fèi)也很少受到政府部門的限制，會出現(xiàn)魚龍混雜的情況；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。這些原因造成商住兩用房在日常生活中產(chǎn)生的費(fèi)用很大。

最后，商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。而且，純住宅社區(qū)會有學(xué)校、開放性的健身區(qū)域等小區(qū)配套設(shè)施，而做商住的開發(fā)商，就可以不做配套或少做配套。

03、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是沒產(chǎn)權(quán)，等于不合法的房子。一些都不能稱為開發(fā)商的投資機(jī)構(gòu)會忽悠你說：這是農(nóng)村集資合作建房。這類房源是不允許上市交易的，此類房子是紅線，堅(jiān)決不能買。

風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)：，有時(shí)還沒有入住，所謂的開發(fā)商就跑了；第二，這類房子再次售賣是很難的，即使售出也不會增值，小產(chǎn)權(quán)房處理辦法目前還不是很明確，誰也不希望自己的錢打水漂；第三，購買這類房子不能申請銀行貸款。

04、還沒有房產(chǎn)證的二手房

剛剛收房，但還沒有房產(chǎn)證的二手房，這種準(zhǔn)新房往往會因?yàn)閮r(jià)格低、入住時(shí)間早，受到購房者的青睞，其實(shí)購買這種房屋也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對購房者來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

所以，價(jià)格低總是有緣由的，在買房過程中，一旦遇到比市場價(jià)格低很多的房產(chǎn)，個(gè)念頭不是撿到大便宜了，而是要想一想，它的價(jià)格為什么會低。

關(guān)于恒大75折購房是真的嗎？我們可以了解到他這個(gè)政策是真的。而且在七五折優(yōu)惠上還給出了首付按揭的環(huán)節(jié)，不同程度的額外優(yōu)惠。如果您真的是需要買房子的話，可以趁著這個(gè)優(yōu)惠的政策。節(jié)省很多的資金，為自己購買一套不錯(cuò)的房子。關(guān)于什么樣價(jià)格低的房不能買這個(gè)問題，我們給您介紹了四種不能買的房子，即使價(jià)格再低也是不能買的，您可以好好的看一看，避免自己因?yàn)閮r(jià)格的原因，買到不好的房子。