限價(jià)房是一項(xiàng)政府的保障工程，特定人群才能申請(qǐng)。什么樣的條件才能申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房？你符合申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房的條件嗎？

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)放成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，限價(jià)房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90㎡以下。

什么群體符合南寧限價(jià)房申購(gòu)條件？

第一類群體：

家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元(含)]，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購(gòu)一套限價(jià)普通商品住房：

1、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請(qǐng)人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無(wú)自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米;

2、具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無(wú)自有住房的單身人員;

3、非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無(wú)自有住房的家庭。

備注：限價(jià)普通商品住房以戶為單位申請(qǐng)，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，主申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人的，家庭成員與主申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請(qǐng)人系同一戶籍。

第二類群體

1、照市委、市人民政府引進(jìn)人才的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)普通商品住房。市人事管理部門(mén)制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

2、經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開(kāi)工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開(kāi)業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進(jìn)等部門(mén)制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

什么群體可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房？

(一)申請(qǐng)人之一屬于三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認(rèn)定材料的;

(二)按照國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的。

南寧限價(jià)房申購(gòu)需要提交什么材料？

1、居民戶口簿和家庭成員身份證明;

2、民政部門(mén)出具的申請(qǐng)家庭成員婚姻狀況證明文件;

3、申請(qǐng)人有工作單位的，由所在單位出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶口所在地或者實(shí)際居住地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;

4、屬于本辦法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

5、申請(qǐng)家庭成員住房狀況證明;

6、已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購(gòu)房時(shí)自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書(shū)面承諾;

7、具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的證明材料;

8、其他需提交的證明材料。

南寧市限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)審核工作流程

1、申請(qǐng)人在受理期限內(nèi)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交相關(guān)資料，填寫(xiě)申請(qǐng)表。

2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)完成初審工作。初審合格的，在購(gòu)房申請(qǐng)人居住地或者工作單位和社區(qū)居委會(huì)公示15日。公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具初審意見(jiàn)，并將申請(qǐng)材料報(bào)送城區(qū)住房保障部門(mén)。

3、城區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送的材料復(fù)核，其中涉及申請(qǐng)人家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況的，應(yīng)當(dāng)送城區(qū)民政部門(mén)進(jìn)行核對(duì)。復(fù)核合格的，簽署意見(jiàn)并將材料報(bào)送市住房保障部門(mén)。

4、市住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)城區(qū)住房保障部門(mén)報(bào)送的材料進(jìn)行審核。審核合格的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房申請(qǐng)人情況在《南寧日?qǐng)?bào)》、本單位政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場(chǎng)所公示7日。公示期無(wú)異議或異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房代購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》。

什么情形不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房？

(一)曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)普通商品住房等保障性住房的;

(二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請(qǐng)人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計(jì)算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請(qǐng)家庭或者單身人員曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的;

(三)已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過(guò)程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請(qǐng)手續(xù)的;

(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購(gòu)房時(shí)自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項(xiàng)規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計(jì)算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)特別困難，在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院專科醫(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。

南寧限價(jià)房是如何銷(xiāo)售的?

1、限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，市住房保障部門(mén)根據(jù)受理審核情況分批次組織公開(kāi)搖號(hào)確定取得該限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)的全體購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。

2、公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，確定購(gòu)房順序;具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)房申請(qǐng)人購(gòu)房順序確定后，對(duì)普通購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)產(chǎn)生的普通購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序從具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序后依次順延。

3、市住房保障部門(mén)將搖號(hào)確定的有效購(gòu)房申請(qǐng)人名單及購(gòu)房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公告，并書(shū)面送達(dá)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收到購(gòu)房申請(qǐng)人名單和購(gòu)房順序后，確定開(kāi)盤(pán)方案報(bào)市住房保障部門(mén)，市住房保障部門(mén)按照本次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售限價(jià)普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購(gòu)房順序名單及開(kāi)盤(pán)事宜下發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公布開(kāi)盤(pán)時(shí)間、地點(diǎn)、入圍選房人員名單及順序號(hào)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購(gòu)房申請(qǐng)人按時(shí)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)簽到選房，并做好電話記錄。

5、入圍選房人員應(yīng)當(dāng)于規(guī)定時(shí)間到達(dá)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)簽到，按照購(gòu)房順序選房并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價(jià)普通商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時(shí)間到達(dá)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)簽到的，待按規(guī)定時(shí)間到達(dá)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)簽到的入圍選房人員選房后再進(jìn)行選房，按其原確定的購(gòu)房先后順序進(jìn)行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》或《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》自動(dòng)作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房。

外地戶口能否購(gòu)買(mǎi)南寧限價(jià)房?需要什么條件?

非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含)以上，能提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無(wú)自有住房家庭。

我想賣(mài)掉手上的限價(jià)房，能否上市交易?

限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，可以上市交易，但需按屆時(shí)同地段、同類別存量住房平均交易價(jià)格20%比例，向南寧市住房保障部門(mén)繳納相關(guān)價(jià)款，方可按商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價(jià)房簽訂購(gòu)房合同未滿5年的，不得購(gòu)買(mǎi)其他住房，因繼承等非購(gòu)買(mǎi)方式取得其他住房的，也應(yīng)按上述條件補(bǔ)20%比例的差價(jià)。

需要補(bǔ)差價(jià)的情況還包括：購(gòu)房滿5年并取得房產(chǎn)證后，需另行購(gòu)買(mǎi)其他住房的;購(gòu)房未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等據(jù)法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。

限價(jià)房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因致經(jīng)濟(jì)特別困難需限價(jià)房提前上市交易的，應(yīng)向南寧市住房保障部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，經(jīng)南寧市住房保障部門(mén)審核同意，可不受上市交易年限限制。

銷(xiāo)售價(jià)格 不同樓層朝向價(jià)格差異化

限價(jià)房的高銷(xiāo)售價(jià)格，原則上按土地出讓同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價(jià)格的80%確定。限價(jià)房應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，各套住房具體銷(xiāo)售價(jià)格，可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實(shí)際銷(xiāo)售平均價(jià)不得超過(guò)土地出讓時(shí)確定的高平均銷(xiāo)售價(jià)格。

不到現(xiàn)場(chǎng)選房3年內(nèi)不得再申購(gòu)

限價(jià)房入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房有限待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》或《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》自動(dòng)作廢，并自放棄之日起3年內(nèi)不得再申購(gòu)限價(jià)普通商品房。

（南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局）