購(gòu)房是人生中的大事，不少購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房后需要繳納哪些稅費(fèi)也是十分關(guān)心的，不一樣的省份，房屋稅費(fèi)也有差異，那么在南陽買一套100平米的房屋，要交多少稅呢？除了契稅，還有哪些費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)是啥區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交哪些稅？

要是你在南陽是首套房產(chǎn)的話，那么面積100平米、房?jī)r(jià)2萬元一平的房屋需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：2700000 * 1.5% = 40500元

說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：100（面積） * 100 = 10000元

說明：維修基金通常按購(gòu)房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：40500 + 5 + 10000 + 80 = 50585元

要是是二套房，繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本相同，區(qū)別就是房屋面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既2700000 * 2% = 54000元。

二手房要交哪些稅？

要是你買的是首套房產(chǎn)，且賣家房屋為滿五的，那么100平米，總價(jià)270.0萬元的房屋，買賣方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五）：免稅

個(gè)稅：2700000 * 1% = 27000元，或房屋交易利潤(rùn)部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：2700000 * 1.5% = 40500元

說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：100（面積） * 2 = 200元

房屋評(píng)估費(fèi)：2700000（總價(jià)） * 0.5% = 13500元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：40500 + 200 + 13500 + 80 = 54280元

要是你買的二手房是二套房屋，或者買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2700000 * 3% = 81000元。

以上就是在南陽購(gòu)房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，要是南陽的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)變化。不一樣的省份可能還會(huì)有所差異，具體要依照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策來計(jì)算。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您！