2013年石家莊房?jī)r(jià)仍是焦點(diǎn)，購(gòu)房者關(guān)注，開(kāi)發(fā)商關(guān)注，銀行金融機(jī)構(gòu)關(guān)注，買(mǎi)房網(wǎng)編輯根據(jù)石家莊房地產(chǎn)的具體行情通過(guò)迷茫篇、兩難篇、上漲篇，通過(guò)各種因素的對(duì)比，帶你透視2013年石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2013年3月1日中央公布樓市調(diào)控新政——新國(guó)五條細(xì)則，特別是新國(guó)五條中的20%房產(chǎn)稅，從表面上看，20%房產(chǎn)稅針對(duì)的石家莊二手房市場(chǎng)，但購(gòu)房者都清楚，20%房產(chǎn)稅會(huì)冷卻了二手房卻推高了新房，這其實(shí)是間接的推高了石家莊房?jī)r(jià)的上漲。

在石家莊工作4年的小王，迫于結(jié)婚的壓力，近期他決定要要買(mǎi)房。在售樓部，小王向買(mǎi)房網(wǎng)記者談到，中央新一輪調(diào)控已經(jīng)頒布，石家莊的具體細(xì)則近期可能要公布，到時(shí)候石家莊房?jī)r(jià)肯定會(huì)變動(dòng)的。石家莊房?jī)r(jià)是漲是跌，這要看石家莊的執(zhí)行力度。最后他講到：“但是對(duì)于自己的處境，不能再等了，我只能下手了。”

石家莊房?jī)r(jià)——迷茫篇

2012年年末，石家莊房?jī)r(jià)整體上進(jìn)行了上調(diào)，石家莊房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)也加速了購(gòu)房者的恐慌性。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這就是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，當(dāng)石家莊房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者會(huì)涌入市場(chǎng)，相反，石家莊房?jī)r(jià)下跌會(huì)使大部分人駐足觀望。相對(duì)于2013年石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)，大部分購(gòu)房者還是很迷茫。

石家莊房?jī)r(jià)——兩難篇

“投資好控，剛需難調(diào)”成為石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照，相關(guān)人士介紹，石家莊房?jī)r(jià)處于一個(gè)兩難的位置，一方面面臨著北京一線城市房?jī)r(jià)上漲的蔓延，另一方面面臨著邯鄲等三線城市房?jī)r(jià)泡沫的圍剿。

據(jù)相關(guān)媒體的一線報(bào)道，中央公布新國(guó)五條其實(shí)主要調(diào)控的對(duì)象是北京上海等一線城市的房?jī)r(jià)。自從2012年年末以來(lái)，北京和上海的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭很大，隨著2013年國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固回升，國(guó)家繼續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)化的建設(shè)，這都是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力，同時(shí)也是對(duì)2013年石家莊房?jī)r(jià)上漲主要因素。

相對(duì)于北京、上海等一線城市而言，邯鄲、唐山等三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有那么好過(guò)，據(jù)了解，邯鄲在建的樓盤(pán)將近200個(gè)，總建設(shè)面積足夠邯鄲總?cè)丝谙?年時(shí)間。在唐山，大部分中小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逃離唐山市場(chǎng)。

石家莊房?jī)r(jià)——上漲篇

從政府角度看，距離新國(guó)五條細(xì)則公布已有4個(gè)月之久，石家莊房管部門(mén)只出臺(tái)了一個(gè)不到百字的石家莊房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。從土地市場(chǎng)看，在2013年石家莊土地市場(chǎng)已成交數(shù)百億元。從購(gòu)房者角度來(lái)看，遇到石家莊的剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售都會(huì)吸引眾多的購(gòu)房者，剛需仍是石家莊房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，雖然沒(méi)有大力度提升石家莊房?jī)r(jià)，但眾多剛需樓盤(pán)已經(jīng)大大減少提供優(yōu)惠力度。從銀行方面講，石家莊的貸款利率優(yōu)惠力度也在減小。