在這個生活節(jié)奏飛快的年代，房價也在飛漲。如果現(xiàn)在的年輕人想買一套一手房的話，給自己定一個目標(biāo)的話，也得奮斗幾十年。當(dāng)然如果你想買一套二手房也不是不可，即買即住節(jié)省了一大筆開銷，但是你們知道二手高齡房的風(fēng)險都有哪些嗎？接下來我們就一起來看看吧。

1．居住成本加大

你知道嗎？房齡和房屋的有效使用期限是有著密切的關(guān)聯(lián)的。房齡增大意味著實(shí)際有效使用期限的減少，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加維護(hù)物業(yè)的成本，導(dǎo)致實(shí)際居住成本大大增高。這種風(fēng)險也往往會由買房人來承擔(dān)。其次，同樣條件的二手房，房齡越老房子的價值越低。

2．較難辦理貸款

現(xiàn)在的高齡二手房比較難辦理貸款。二手房是按照專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估來計(jì)算貸款額度的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。

目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。

3．居住的舒適度會降低

現(xiàn)在新建的房子無論是舒適度，還是戶型、園林設(shè)計(jì)方面都比較新穎、人性化；安保方面和物業(yè)也比較完善；而現(xiàn)在一些比較老房齡的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理與安保安全方面也不完全，多多少少都降低了買房人居住的舒適度。

4．房齡久或許存在安全隱患

房子建造的比較久，就會有一定的受損程度。需要維修的地方也很多，最怕的就是管道、墻體、地磚的問題。今時不同往日，而且以前建筑的材料和現(xiàn)在比起來會有一些落后，難免有些問題沒有辦法得到及時的維修，而且會大大增加房屋的維修費(fèi)用。所以房屋經(jīng)過這么多年的“風(fēng)霜”，可能會存在一些安全隱患。

5．產(chǎn)權(quán)剩余年限短到期后手續(xù)繁瑣

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般法律對于住宅用地的出讓期限為70年，工業(yè)用地的年限是50年，商業(yè)用地的年限是40年。

“高齡”房屋對于國有土地使用權(quán)的剩余期限已經(jīng)不長。而且目前法律上以及實(shí)踐案件中，對于土地產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理，并沒有明確的規(guī)定。在這樣的一個情況下，如果購房者買二手房的目的是長期用房的話，后續(xù)的手續(xù)肯定會有一些繁瑣的。

以上就是給大家提到的高齡二手房的風(fēng)險，在大家購房時，要多多注意以上幾點(diǎn)。在沒清楚以上問題前不要輕易的購房，二手房與一手房的問題主要就是在“房齡”方面不要輕易相信單方面的言詞導(dǎo)致自己受騙。希望大家可以在購房方面理性選擇，合理分配，都住上自己理想中的房子！