北京市的房?jī)r(jià)之高，實(shí)在是讓一般人望塵莫及，中指院百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年9月份北京新建住宅均價(jià)為34098元/平米，環(huán)比上漲了0.93%。這種情況下，均價(jià)低于周邊房?jī)r(jià)30%左右的自住型商品房就受歡迎了。那么，北京市自住商品房的購(gòu)買資格是什么？什么人能優(yōu)先購(gòu)買自住房？

解讀北京自住型商品房申請(qǐng)條件 附官方通知全文

根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，“按照限購(gòu)政策規(guī)定在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。”此外，符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品房。

北京的限購(gòu)政策一直沒(méi)有放松，2011年下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，“自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

可見(jiàn)，滿足在北京購(gòu)房的條件也并非容易。在申請(qǐng)之前，還是要認(rèn)真閱讀相關(guān)文件，了解自己是否符合申請(qǐng)條件。

京建發(fā)[2013]510號(hào)文件（全文）

關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)

京建發(fā)〔2013〕510號(hào)

關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步完善本市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，根據(jù)《北京市人民政府廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就本市加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房（以下簡(jiǎn)稱“自住型商品住房”）建設(shè)相關(guān)工作提出如下意見(jiàn)：

一、高度重視自住型商品住房建設(shè)和管理工作

加快自住型商品住房建設(shè)，是本市貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控精神，按照“低端有保障、中端有政策、有控制”的總體思路，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，下大力氣做實(shí)中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府要高度重視，切實(shí)做好加快自住型商品住房建設(shè)、加強(qiáng)自住型商品住房管理各項(xiàng)工作。

二、加強(qiáng)計(jì)劃管理，確保土地供應(yīng)

自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。市國(guó)土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會(huì)公布。供地區(qū)位應(yīng)按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域，2013年底前全市要完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。

鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目。

三、合理確定套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房項(xiàng)目在土地出讓前，應(yīng)明確住房套型建筑面積、銷售均價(jià)等要求，作為土地出讓的依據(jù)載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

四、明確銷售對(duì)象

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

五、加強(qiáng)銷售和登記管理

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

（三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

六、加強(qiáng)自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

七、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)騙購(gòu)行為

對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

北京市財(cái)政局北京市國(guó)土資源局

北京市規(guī)劃委員會(huì)

2013年10月22日

北京限購(gòu)政策相關(guān)通知

關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

京建發(fā)〔2011〕65號(hào)

各區(qū)縣建委、房管局，開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《北京市人民政府廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購(gòu)措施，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。

三、居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：

（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件）。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。

八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。

九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

二○一一年二月十六日