二手房交易基本流程：

一、網(wǎng)簽

買賣雙方準備好材料，到房產(chǎn)中介網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽時應(yīng)上傳的材料如下：

（一）大多數(shù)買賣交易應(yīng)收取上傳的材料

1、房產(chǎn)證和土地證或不動產(chǎn)證；

2、買賣雙方夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證（注意：戶口簿和結(jié)婚證上的姓名和證件號碼是否同身份證上的一致，身份證和結(jié)婚證上的照片是否同本人一致。買方多家共有的提交多家的夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證）；

3、出售和承購居間代理委托合同（注意：簽字和蓋中介機構(gòu)的章）；

4、買賣雙方同時手持身份證的照片。

5、物業(yè)結(jié)清證明。

（二）購買方離婚、喪偶的收取和上傳的材料

1、第（一）條第1、3、4、5項的材料

2、收取出賣方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；購買方的身份證、明材料（或法院出具的離婚調(diào)解書或離婚判決書，離婚判決書是否已過再上訴的期限）；喪偶的戶口簿中婚姻狀況一欄應(yīng)為“喪偶”；離婚的應(yīng)為：“離異”。

3、購買方簽署的單身聲明

（三）購買方未婚的收取上傳的材料

1、購買方為未成年人（未滿十八周歲）的收取上傳的材料

（1）、第（一）條第1、3、4、5項的材料；

（2）未成年人的身份證或戶口簿；

（3）出賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚關(guān)系證明

（4）未成年人監(jiān)護人的證明【戶口簿（要體現(xiàn)父母和子女的關(guān)系，一般戶主為父親或母親，在戶口簿中與戶主的關(guān)系一欄為“子”或“女”；配偶為“妻”或“夫”），夫妻戶口不在一本上的但是夫或妻戶口同子女在一本上的除提交戶口簿外還應(yīng)提交父母的結(jié)婚證，子女單獨戶口的提交《醫(yī)學出生證明》】；

2、購買方年滿十八周歲未到法定結(jié)婚年齡的收取上傳材料

（1）第（一）條第1、3、4、5項的材料

（2）購買方的身份證、戶口簿（戶口簿婚姻狀況一欄為“未婚”）；

（3）出賣方身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；

3、購買方已到法定結(jié)婚年齡未婚的收取上傳材料：

（1）第（一）條第1、3、4、5項的材料；

（2）購買方的身份證、戶口簿（戶口簿婚姻狀況一欄為“未婚”）；

（3）購買方簽署的未婚聲明；

（4）出賣方身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明。

（四）出賣方在婚前領(lǐng)取房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證（共有情況為：單獨所有），婚后出售轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交上傳的材料：

1、第（一）條第1、3、4、5項的材料；

2、收取買賣雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

3、收取出賣方未將該房屋約定為夫妻共有財產(chǎn)的聲明或保證書；約定為共有的先換領(lǐng)不動產(chǎn)證；

（五）出賣方未婚的應(yīng)收取和上傳的材料

1、未成年房屋的出售

（1）第（一）條第1、3、5項的材料

（2）戶口簿（要體現(xiàn)父母和子女的關(guān)系，一般戶主為父親或母親，在戶口簿中與戶主的關(guān)系一欄為“子”或“女”；配偶為“妻”或“夫”），夫妻戶口不在一本上的但是夫或妻戶口同子女在一本上的除提交戶口簿外還應(yīng)提交父母的結(jié)婚證，子女單獨戶口的提交《醫(yī)學出生證明》

（3）購買方的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或明或未婚聲明）

（4）父母簽署的為未成年人利益而出售房屋的書面保證；

（5）父母作為監(jiān)護人同購買方同時手持身份證的照片

2、已到法定結(jié)婚年齡（男滿二十二周歲，女滿二十周歲）未婚的出售房屋

（1）、第（一）條第1、3、4、5項的材料

（2）出賣方身份證、戶口簿（婚姻狀況一欄為：“未婚”）；購買方的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或明或未婚聲明）；

（3）出賣方的未婚聲明【沒有到法定結(jié)婚年齡而又成年的（滿十八周歲），不需要簽署該聲明】。

（六）委托辦理二手房買賣交易的應(yīng)收取和上傳的材料

1、第（一）條第1、3、4、5項的材料；

2、賣方或買方有一方委托或買賣雙方都委托他人辦理二手房交易的提交委托方的身份證復印件（復印件中寫明“此復印件為辦理房屋買賣交易而使用”，中介機構(gòu)蓋章）、戶口簿、婚姻關(guān)系；

3、委托公證書；

4、代理人的身份證。

（七）涉及有外文材料的應(yīng)收取和上傳的材料

1、第（一）條第1、3、4、5項的材料；

2、外文材料的中文譯本公證書。

外文材料主要是指：

（1）、外國人的護照等身份證明（外國人在國內(nèi)買房的）；

（2）外國人同國內(nèi)居民在國內(nèi)結(jié)婚的提交結(jié)婚證，護照同結(jié)婚證的證件號碼不一致的由其大使館出具證明或換領(lǐng)相應(yīng)的護照或結(jié)婚證；購買方夫妻同為外國人并在其所在國結(jié)婚的一般不審查婚姻關(guān)系，若共同購房的收取兩人的護照；

（3）、外文的委托書、公證書等材料。

（八）聾啞又不懂手語且不識字或有精神障礙或植物人等限制行為能力或無行為能力的成年人出售房屋應(yīng)提交上傳的材料

1、第（一）條第1、2、3、5項的材料；

2、出售人配偶、父母、成年子女的身份證

3、出售人和配偶、父母、成年子女的關(guān)系證明（戶口簿在一本上的提交戶口簿，不在一本上的提交所在地派出所出具的有關(guān)父母子女關(guān)系的人口普查信息，信息中的名字同身份證不一致的還應(yīng)提交同一個人的證明）和結(jié)婚證

4、監(jiān)護人和購買方同時手持身份證的照片

（九）經(jīng)濟適用房、房改房等政策性住房出售收取上傳的材料

1、第（一）條第1、2、3、4、5項的材料；

2、房產(chǎn)管理中心出具的同意上市交易的審批表。

注意：交易過程中需換領(lǐng)不動產(chǎn)證的情形

（一）若房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證上的權(quán)利人、坐落、用途等、幢號和門牌號等不一致的、房屋權(quán)屬證中無“共有情況”或“共有情況”空白的，附記中又無共有情況說明的，要先到不動產(chǎn)登記部門進行換證。

（二）劃撥用地上房屋（除經(jīng)濟適用房、房改房等）的交易，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)補出讓手續(xù)，并換領(lǐng)不動產(chǎn)登記證后方可進行房屋轉(zhuǎn)讓。

（三）涉及繼承、離婚的房產(chǎn)不能直接辦理交易，應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記后方可再進行交易。

（四）其他應(yīng)換領(lǐng)證的情形。

二、交稅

個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年且是出售房住房可免）。

增值稅：5.6%（房產(chǎn)證滿2年可免）。

契稅：1%（買方首套房：房產(chǎn)證面積90平以下，1%，90平以上，1.5%；買方二套房：房產(chǎn)證面積90以下，1%，90平以上2%；買方三套或以上，不論面積大小，3%）。

準備材料：房產(chǎn)證復印件、網(wǎng)簽合同原件、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件、誠信保證書、納稅人申明、減免申請表（買賣雙方需簽字）。

三、過戶

買賣雙方帶好身份證原件，賣房帶好房產(chǎn)證、戶口本原件，需現(xiàn)場簽字。

準備資料：房東身份證、戶口本復印件、客戶身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件。網(wǎng)簽合同原件、不動產(chǎn)申請表、完稅發(fā)票。

四、貸款（全款購房除外）

買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件，買賣雙方銀行卡、買方收入證明、買方6個月工資流水、首付款轉(zhuǎn)賬憑證、首付款收條、原房產(chǎn)證復印件、網(wǎng)簽合同原件、契稅發(fā)票復印件。

五、領(lǐng)證

買方憑身份證原件、告知單領(lǐng)證。

六、抵押

如辦理了公積金貸款，則需抵押擔保。