雖然國家現(xiàn)在已經(jīng)制定出房地產(chǎn)的交易政策，但是不同的地方，對于交易的規(guī)定還是有一點(diǎn)區(qū)別的，比如二手房的交易流程就是其中的一種，有很多地區(qū)的二手房交易方法以及一些事項(xiàng)都有些區(qū)別，下面我們說說杭州二手房交易流程？杭州二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

杭州二手房交易流程

（一）驗(yàn)證房源

為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，佳了解產(chǎn)權(quán)問題的方式就是通過房屋管理部門進(jìn)行了解。

下面就將調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹：

１、賣方需要提供真實(shí)有效的證件，這里所說的真實(shí)有效證件主要包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件；

２、查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源；

３、還需要查驗(yàn)房產(chǎn)是否存在抵押負(fù)債的情況，包其中括：抵押貸款的合同、租約等。

（二）委托代理

委托代理選擇中介公司，中介公司應(yīng)當(dāng)具有房產(chǎn)管理部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站“誠信檔案”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。簽訂出售／求購委托書；配對看房并簽訂《看房確認(rèn)書》；買賣雙方確認(rèn)相關(guān)事宜。

填寫委托書注意事項(xiàng)：

１、產(chǎn)權(quán)人、房屋座落、建筑面積、竣工年代應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)權(quán)證上所述填寫；

２、委托物業(yè)情況登記表應(yīng)填寫完整；

３、當(dāng)事人的聯(lián)系地址及通暢的聯(lián)系電話應(yīng)填寫完整，為日后涉及簽約及糾紛或訴訟時(shí)相關(guān)法律文書能送達(dá)做準(zhǔn)備；

４、中介公司落款應(yīng)采用公司合同章＋執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽章；

５、文書中任何改動(dòng)均需經(jīng)當(dāng)事人簽章確認(rèn)。

（三）簽署協(xié)議

買受方簽《居間協(xié)議》注意事項(xiàng)：

１、需攜帶合同當(dāng)事人身份證明及《委托書》。

２、房屋尚有抵押貸款未還清的，應(yīng)明確抵押權(quán)注銷問題。

３、中介公司落款應(yīng)采用公司合同章＋執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽名。

４、合同內(nèi)容任何劃改處都應(yīng)由當(dāng)事人簽章確認(rèn)及加蓋手印。

５、收取房屋權(quán)屬證書三證復(fù)印件，同時(shí)開具《收件收據(jù)》。

６、房屋有租賃的，應(yīng)有承租方簽字的《放棄優(yōu)先購買權(quán)》。

（四）簽訂合同

簽訂二手房合同時(shí)，為了避免引起很多不必要的糾紛，一定要在合同中明確以下內(nèi)容：

１、當(dāng)事人的基本資料要全面；

２、本合同標(biāo)的；

３、價(jià)款及履行方式；

４、違約責(zé)任；

５、如何解決爭議；

６、合同生效、中止、終止或解除條款；

繳費(fèi)過戶必須提供的資料：

１、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；

２、原房屋所有權(quán)證原件；

３、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）；

４、國有土地使用證復(fù)印件（校對原件）；

５、買賣雙方的身份證明，婚姻證明（均需校驗(yàn)原件）。

辦事流程１、申請人持上述有關(guān)材料，到房產(chǎn)辦證大廳受理窗口登記受理，經(jīng)辦人在核準(zhǔn)資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；

２、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后持相關(guān)資料的復(fù)印件至窗口辦理契稅手續(xù)，繳納契稅；

３、申請人攜“受理單”、《浙江省杭州市銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》申辦交易聯(lián)原件、“納稅申報(bào)受理單”、“浙江省契稅專用交款書”及身份證原件繳費(fèi)后至發(fā)證窗口領(lǐng)證（自受理單開具起，個(gè)人自行成交單套房產(chǎn)單道手續(xù)辦證的４０，其他１１個(gè)工作日領(lǐng)取房屋所有權(quán)證）。

杭州二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

二手房交易如果真的像流程中那么簡單清晰自然是好的，不過其中不免還會有寫需要注意的地方：

1、如果中間有中介公司參與，那么還需要查看中介公司是否違規(guī)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人辦理不需要首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

2、在實(shí)地看房的時(shí)候要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，售房人是否為房產(chǎn)證上的名字，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、如果在看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有租客在租，就要注意租客的處理問題了，我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上面介紹的杭州二手房交易流程，杭州二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的全部知識，杭州是屬于發(fā)展比較不錯(cuò)的一個(gè)地方，有很多外來人員都想在杭州進(jìn)行定居，所以就得有套房屋，不過當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)是比較貴的，所以有很多選擇了二手房，二手房是現(xiàn)代的搶手貨，如果想要在杭州選購二手房的話，就必須要了解交易的流程哦。