房屋的買賣交易過戶的時候，是需要交納一定的過戶費用。只是過戶費用也會有相應(yīng)的計算方法，我們可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愘M計算方法，提前計算出自己所應(yīng)交納的過戶費用，至少是在我們辦理過戶之前，就可以把這筆過戶費用準(zhǔn)備出來。那么，小編就來給大家講一下，房屋過戶費怎么算？房屋過戶費是多少？

房屋過戶費怎么算？

1、登記費：住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

4、營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

房屋過戶費是多少？

1、買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下（首套房），稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務(wù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。 貸款抵押登記費：80元/套。

2、賣家：交易服務(wù)費：3元/平米；營業(yè)稅：房屋總價×5.6%；個人所得稅：房屋總價×1%；

3、注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。

綜上所述，本文主要是講述了房屋過戶費怎么算，以及房屋過戶費是多少的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房屋的過戶費用計算是相對麻煩一些，但是也可以按步的算出來，等到我們自己買房子辦理過戶的時候，這些費用準(zhǔn)備好了，就可以順利的辦理過戶了。