不管對(duì)于誰(shuí)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子可都是終身的大事，有些人也許一輩子就只買(mǎi)這一次房子，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要把握重要的事項(xiàng)。買(mǎi)房比較重要的一點(diǎn)就是要拿到房產(chǎn)證才可以，所以有關(guān)房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題需要知道，另外要準(zhǔn)備相關(guān)的材料這樣直接就能夠辦理了。下面主要是為您介紹如何辦理房產(chǎn)證以及辦理房產(chǎn)證要什么材料。

如何辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證有兩種方法：委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理，如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

辦理房產(chǎn)證要什么材料

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。

5、房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

6、房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購(gòu)買(mǎi)人需要帶上房屋購(gòu)買(mǎi)人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)。

7、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方如果任何一方不能親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購(gòu)買(mǎi)者夫妻雙方私章。

8、房屋購(gòu)買(mǎi)者如果是單身人。

通過(guò)以上的文字內(nèi)容介紹之后，有關(guān)如何辦理房產(chǎn)證和辦理房產(chǎn)證要什么材料的問(wèn)題都已經(jīng)掌握了吧。房產(chǎn)證的辦理方式分為兩種，可以自己去進(jìn)行辦理，也可以交由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理，只需要遞交相關(guān)的資料就行，具體要以實(shí)際的情況為準(zhǔn)。您在買(mǎi)房之后如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證就趕緊咨詢相關(guān)的問(wèn)題吧，沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就無(wú)法證明你是房子的所有主權(quán)。