現(xiàn)在的開放商一般會把底樓設(shè)置為商鋪，上面則是住宅樓。相信這樣的房屋在我們周邊都有很多，大家應(yīng)該是經(jīng)常都能看見的，不過有很多人對于這種房屋的性質(zhì)不太了解的，所以下面我們一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅。

住宅底商是什么意思？

1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

2、住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。

3、為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅？

1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營。

2、而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營運(yùn)作模式方面完全不同。

上邊的內(nèi)容就是小編整理的住宅底商是什么意思，住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅，底商在市場營銷環(huán)節(jié)中占有獨(dú)特的地理優(yōu)點(diǎn)，所以一般出價也是比較高的?，F(xiàn)代開發(fā)商一般底商會進(jìn)行租售兩種方式處理這種產(chǎn)品，希望本篇文章大家看了以后對您會有幫助。