編者按：國有土地證是什么？要如何辦理？這個證的重要性很多人不了解，如何查詢也是一知半解。其實，國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

國有土地使用證辦理程序

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

(二)評估收費

根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

■國有土地使用證暫緩發(fā)證或不予發(fā)證的情況

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。有下列情況者，暫緩發(fā)證或不予發(fā)證：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法轉租、轉讓土地使用權者;

(三)多征少用，征而不用，浪費土地者;

(四)違章建筑者;

(五)地上建筑物權屬不清者;

(六)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護或消防安全者;

(七)有土地使用權異議、糾紛者;

(八)在臨時使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

(九)土地管理部門在審核中認為暫時不能發(fā)證者。

該證對普通購房者來說也是相對比較重要的。假如相關單位沒有拿到該證，那么，購房者買到的房子就會被認定為違規(guī)建筑，這將會帶來很多必要的麻煩。

■國有土地使用證到期怎么辦

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

●如何辦理國有土地使用證?

凡具有個人產(chǎn)權的商品房、經(jīng)濟適用住房、安居解困房、房改房都可以申請辦理國有土地使用證。

房屋辦理國有土地使用證需要提供產(chǎn)權證原件及復印件、身份證原件及復印件就可以辦理，2009年后新建的小區(qū)還需到開發(fā)商或物業(yè)領取預分割登記轉讓證明一份，方能辦理。辦理國有土地使用證費用是：證書工本費20元,土地登記費13元，合計33元/本。另外，國有土地使用證不需要年檢，根據(jù)現(xiàn)行政策國有土地使用證也不用按年繳納費用。»全文

●國有土地使用證的變更

一、個人商品套房：

辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。»全文

●國有土地使用證和房屋所有權證的作用

1、國有土地使用證是合法擁有國有土地使用權的法律文書，房產(chǎn)證是合法擁有房屋所有權的法律文書。»全文

●配偶過世，如何辦理國有土地使用證?

就兩位聽眾提出的問題，撫順市土地交易管理中心主任遲寶貴，做出了明確的答復：他們這種情況，是可以辦理土地使用證的。»全文

●國有土地使用證辦理分類

房改房和經(jīng)濟適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。»全文

■法律咨詢解答：

●房產(chǎn)證與國有土地使用證年限

問：房產(chǎn)證.國有土地使用證年限是多少

中顧法律網(wǎng)律師解答：房產(chǎn)證終身。

國有土地使用證年限是70年,到期可以自動續(xù)展。