工抵房從字面的意思來理解都是把房子抵押給包工的工資，主要就是是開發(fā)商沒有資金付給他們的工錢，就會把店的房子給他們來抵賬，其實(shí)面對這樣的房子，很多人覺得價(jià)格很實(shí)惠，是值得入手的一種好房子，但是在后期的交易過程中，或者是居住的過程中，我們就會發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，所以有的人對此并不太了解，那么小編就來告訴你什么叫工抵房能買嗎？工抵房與商品房的區(qū)別？

什么叫工抵房能買嗎

工抵房能買，所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產(chǎn)開發(fā)商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應(yīng)付款的房子。工抵房實(shí)際受益人是施工隊(duì)等乙方單位。工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時(shí)和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_發(fā)商無法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協(xié)商并同意的情況下，開發(fā)商會將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項(xiàng)：購買時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易房屋的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

5、需要注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。

通過以上介紹的什么叫工抵房能買嗎？工抵房與商品房的區(qū)別？我們對于工抵房有了一些了解，買這樣的房子是可以的，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)大家還是要認(rèn)清楚的，畢竟房子我們是花高價(jià)買來的，如果一些風(fēng)險(xiǎn)自己無力承擔(dān)的話。這樣的房子對于我們來說很重要，所以大家買房子不能單單從一方面了解，而是要從多方面了解才能入手。