武漢限購(gòu)限貸升級(jí)后，不少市民的買房計(jì)劃被打亂，更有市民因?yàn)槭赘稛o(wú)法湊齊面臨被罰定金的問題。現(xiàn)在的確應(yīng)該重新梳理下自己的購(gòu)房計(jì)劃了。今天我們針對(duì)四個(gè)比較集中的問題來做下解讀。

問題一、在外地有一套房，武漢買房算首套嗎？

武漢限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

目前武漢首套二套房的認(rèn)定以家庭為單位，如果家庭名下在武漢沒有房子，也沒房貸記錄，那么武漢買房算作首套。如果名下有房，那么無(wú)論是否有房貸記錄，再買房就算作二套房。

所以如果是武漢人，在外地買了一套房，想在武漢再買套房子，首付是30%，如果是外地人，在外地有房，在武漢買房也算作首套，首付比例為30%。

如果使用公積金貸款，只要家庭成員名下在武漢無(wú)房，且沒有公積金貸款記錄，就可以算首套房。家庭成員名下有一套房，或者有一次公積金貸款記錄的，算二套房。

問題二、我在樓市新政之前看中了一套房，也已經(jīng)交了定金，這種情況下，受不受限購(gòu)限貸政策的影響？

這個(gè)問題應(yīng)該有很多人關(guān)心，畢竟已經(jīng)交了定金，因?yàn)檎咴蛞黾訋兹f(wàn)甚至十幾萬(wàn)的首付款的確有點(diǎn)不爽。不過購(gòu)房者們可以放心，武漢市房管局明確表態(tài)：購(gòu)房者在新政實(shí)施前已有實(shí)質(zhì)性購(gòu)房行為，仍可按老政策執(zhí)行。

什么叫實(shí)質(zhì)性購(gòu)房行為呢？武漢市房管局給了兩種情況：

1、購(gòu)房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，并繳納了定金；

2、認(rèn)購(gòu)合同已經(jīng)表明了所購(gòu)買的房屋房號(hào)。

如果購(gòu)房人的實(shí)質(zhì)購(gòu)房行為發(fā)生在新政實(shí)施前，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，如果房查信息仍顯示限購(gòu)，購(gòu)房人可以提供發(fā)票、pos單等證據(jù)，向房管部門的信息中心反饋。房管部門核實(shí)之后，購(gòu)房者就可以繼續(xù)交易行為而不受限購(gòu)影響了。

問題三、如果我交了定金不想買房了，怎么辦？

武漢市房管局表示，好咨詢律師，搞清楚“因政策變化導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)力購(gòu)房”是否需要承當(dāng)違約責(zé)任，如果不需要承當(dāng)違約責(zé)任，可以直接要求退房。如果不屬于這種情況需要根據(jù)以下兩種方式解決：

1、在協(xié)商一致的情況下，可以選擇退房；

2、在協(xié)商退房時(shí)，已經(jīng)繳納的定金和首付是否可以退還，則需要根據(jù)當(dāng)初認(rèn)購(gòu)合同中的約定來執(zhí)行。如果提前沒有約定，則需要開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商決定。

問題四、中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)住宅，究竟哪一種更值得入手？

這種問題要具體分析，買中心城區(qū)，前期投入高，配套完善，抗跌和保值性更好；買在遠(yuǎn)城區(qū)，也是剛需必備，未來會(huì)有市場(chǎng)，就看后期規(guī)劃發(fā)展如何了。