買房是人生中的大事，不少購房人對于買房后需要繳納什么稅費(fèi)也是非常關(guān)心的，不同的地區(qū)，房屋稅費(fèi)也有差異，那么在莆田選購一套120平米的房子，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)有哪些區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

假如你在莆田是首套住房的話，那么面積120平米、房價(jià)1萬元一平的房子需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：2280000 * 1.5% = 34200元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元估算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：34200 + 5 + 12000 + 80 = 46285元

假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房大致相同，區(qū)別就是房子面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既2280000 * 2% = 45600元。

二手房要交什么稅？

假如你選購的是首套住房，且賣家房子為滿五的，那么120平米，總價(jià)228.0萬元的房子，買賣方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五）：免稅

個(gè)稅：2280000 * 1% = 22800元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：2280000 * 1.5% = 34200元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：120（面積） * 2 = 240元

房屋評估費(fèi)：2280000（總價(jià)） * 0.5% = 11400元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：34200 + 240 + 11400 + 80 = 45920元

假如你選購的二手房是二套房子，或選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2280000 * 3% = 68400元。

以上就是在莆田買房需要繳納稅費(fèi)的情況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，假如莆田的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會有相應(yīng)變化。不同的地區(qū)可能還會有所差異，具體要依照當(dāng)?shù)刭I房政策來計(jì)算。希望以上內(nèi)容能幫助到您！