現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)很常見(jiàn)了，都知道經(jīng)濟(jì)適用房是需要符合條件的購(gòu)房者提前申請(qǐng)，審核通過(guò)之后才可以購(gòu)買的，不是隨隨便便就可以買的到的。那么經(jīng)濟(jì)適用房分一類與二類嗎以及有什么區(qū)別？下面小編以南昌為例為，大家介紹一下。

南昌經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣分類

一類經(jīng)濟(jì)適用房：

是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.

二類經(jīng)濟(jì)適用房：

1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；

2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；

3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；

4、二類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%；

5、二類經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同。

南昌一類經(jīng)濟(jì)適用房與二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、南昌一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。回遷房是按經(jīng)濟(jì)適用房管理，定價(jià)方面，經(jīng)適房是由發(fā)改委定價(jià)，二類是由政府定價(jià)。

2、南昌二類就是房屋類型屬于綠化隔離帶建房，屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),就是回遷房的意思。二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

3、南昌二類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：某單位與個(gè)人或開(kāi)發(fā)商集資建房（有的房本上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟(jì)適用房）；二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。

4、南昌二類經(jīng)濟(jì)適用房這類經(jīng)濟(jì)適用房等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為拆遷安置類房產(chǎn)，或者回遷房，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制。

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