現(xiàn)在買房子的人是非常多的，很多的人在自己已經(jīng)購買了房子的情況下還會想要在購買一套，如果在進行購買那么就是屬于二套房了，肯定購買二套房的時候還是要用貸款的方式來買，接下來大家就來一起了解一下二套房房貸以及什么是二套房的標準方面的一些問題吧。

二套房房貸

1、央行等還規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、具體來說，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1．1倍基準利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構(gòu)可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第/1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。

4、如果第二套房的價格高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

什么是二套房的標準？

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預(yù)定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統(tǒng)（包括第二套房屋預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2．第二住房借款人用貸款購買一套（或多套）房屋，并申請第二套房屋貸款購買房屋。

3．二級房屋貸款人確信，二手房借款人的家屬已經(jīng)通過查詢信用記錄，面對面調(diào)查，面談（盡職調(diào)查）的盡職調(diào)查已經(jīng)擁有一個（或更多）住房單元必要的，采訪）。

4．對于可以提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳費證明申請二手房貸款的非居民，二手房貸款人應(yīng)當按照“第三條”的規(guī)定實施差別化住房信貸政策”。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于二套房房貸以及什么是二套房的標準方面的一些問題，大家如果在購買二套房的時候使用的貸款肯定會比購買首套房的時候要困難一些的，現(xiàn)在很多城市對于二套房的要求本來就是非常嚴的，所以大家要購買二套房還是要注意一些這方面的問題。