對于買房子，相信大多數(shù)的朋友都有自己的見解，有的人喜歡搶在人前，力求選到好房源，有的人卻一直等著，想買一些價格優(yōu)惠的尾房，買房子的技巧有很多，不過有一些朋友精挑細選買到爛尾樓的，那么爛尾樓是什么意思呢？買到爛尾樓該怎么辦呢？

爛尾樓是什么意思？

爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工等。

買到爛尾樓該怎么辦？

1、先搞清楚房屋產權歸屬

朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產權的歸屬，要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規(guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題。

2、集體訴訟發(fā)起要團結

在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

購房者維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到化的維權。

3、不一定退房

置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α４送?，假如開發(fā)商有能力在短時間內籌集資金繼續(xù)推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失化。

以上就是關于什么是爛尾樓以及買房遇到爛尾樓該怎么辦的介紹了，為了避免買到爛尾樓，小編建議大家在選購房屋的時候，一定要注重開發(fā)商的實力，購房者需要著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，這樣才能盡可能避免買到爛尾樓。