關(guān)于房產(chǎn)的各種話題總是不斷，雖然如今的房地產(chǎn)并不像之前那么火爆，但是還是有很多人對房產(chǎn)中的常識進行了解，房產(chǎn)可以繼承也可以贈與，不同的方式會有不同的要求，所以對于房產(chǎn)的每一個方式都要認識清楚，贈與是普遍存在的，而贈與的具體方法有什么？接下來就分析一下房產(chǎn)如何贈予和如何辦理房產(chǎn)的贈與？

房產(chǎn)如何贈予

贈與房產(chǎn)就是指房主把自己的房子無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。

贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。

如何辦理房產(chǎn)的贈與

根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：

1、簽約。房地產(chǎn)贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；

2、房地產(chǎn)贈與公證。我國司法部和建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)贈與有規(guī)定，在《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產(chǎn)贈與需要辦理贈與公證；

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應(yīng)該同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產(chǎn)書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產(chǎn)交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內(nèi)容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，并明確是無償贈與；

4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）；②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議（合同）書；③受贈人的戶口及身份證明；④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書；

5、如實填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》；

6、房管部門進行審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)權(quán)及房屋狀況；

7、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

經(jīng)過上述的分析之后房產(chǎn)如何贈予和如何辦理房產(chǎn)的贈與大家都了解了，房產(chǎn)的贈與是需要滿足一定的條件，而具體的方式和方法人們也該掌握。房產(chǎn)贈與的過程看著比較復(fù)雜，不過人們弄清楚之后就很容易，只要按照具體的步驟操作就可以?？傊煌牡貐^(qū)政策會有所區(qū)別，人們咨詢當(dāng)?shù)貦C構(gòu)。