城市化進程的加快，推動房產(chǎn)形式的多樣性，有高層、多層、平層（四合院等）等建筑，只要能銷售出去，各種情況的房子形式都有，但主要是以好銷售出去的房子形式為主。大家平時生活中有了解過平房嗎？什么是平房？怎樣區(qū)分商品房和平房？今天小編為大家一一講解。

什么是平房？

１、平房在字面意思上就是平層的房子，只有一層樓，不同于高層。改革開放后的現(xiàn)代建筑形式具有多樣性，主要分為高層、多層、平房（其中有中西式之分），這些大家熟知的房產(chǎn)形式。

２、平房會根據(jù)城市和農(nóng)村不同的區(qū)域有區(qū)分，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是以四合院的形式展現(xiàn)；農(nóng)村的平房，都是獨門獨院的，大多是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民朋友自己建的。

３、平房并不是商品房，因為平房即小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。

４、平房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

５、現(xiàn)在的平房基本已經(jīng)開始被年輕的一代拋棄了，可老輩人卻比較喜歡平房。

平房和商品房的區(qū)別是什么？

１、平房房產(chǎn)證需要確認(rèn)下你的房產(chǎn)是不是國有土地，集體土地的話應(yīng)該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以啦，應(yīng)該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關(guān)單位開具了，比如說國有土地產(chǎn)權(quán)怎么來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。

２、平房與商品房的并沒有什么區(qū)別，它具備了商品房的使用性質(zhì)，平房和商品房的房產(chǎn)證，土地證是分開的，如果將來開發(fā)的時候。只給你補償房子的錢，而土地價不陪。所以過戶的時候一定要把房產(chǎn)證與土地證都要辦上。

３、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

通過以上的知識，大家知道什么是平房了嗎？還有怎樣區(qū)分商品房和平房？平房其實很貼近我們的生活，是老一代，舊城區(qū)以外的"城中村”平房正在逐漸消失，極具歷史文化價值的四合院也在盲目的經(jīng)濟效益驅(qū)動下越來越少。