大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候有沒有關(guān)注過容積率這一點(diǎn)，容積率是房產(chǎn)的專用名詞，很多人可能并不清楚容積率是什么意思，在選房的時(shí)候，如果遇到銷售人員提到一些專用的房產(chǎn)名詞的時(shí)候都會(huì)比較懵，其實(shí)容積率對(duì)于選房還是非常重要的，那么容積率是什么意思呢，容積率多少才合適呢？

一、容積率是什么意思

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

容積率簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）。

二、容積率多少才合適

對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

獨(dú)立別墅為0.2～0.5；、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

以上就是關(guān)于容積率是什么意思以及容積率多少合適的介紹了，由于房屋建筑的類型有很多種，每一種類型的房屋容積率的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，也有的朋友覺得一個(gè)小區(qū)住的人多了，公共資源不夠用，所以容積率小一些好，但其實(shí)容積率太小也有很多不合適的地方。