如今，面對高昂的房價，貸款買房成了很多人的主要購房方式。有些貸款買房的人，在未來可能因為某些原因想要提前還款，那么提前還房貸需要付多少違約金呢？什么情況下提前還房貸最劃算？今天，小編就梳理了相關知識點，讓我們一起來了解一下吧。

提前還房貸需要付多少違約金？

建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

農業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

交通銀行：部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍，不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

以上就是部分銀行收取違約金的規(guī)定，具體的數(shù)字與我們貸款的利率有關系，每一個人都是不一樣的，不過你要提前還款，能夠提前咨詢銀行。

注意：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到天津農商銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在農商銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。

提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。

什么情況下提前還房貸最劃算？

房貸提前還款分為提前全部還款和提前部分還款兩種情況，不同還款方式利息計算方式也不同，具體情況如下：

1、全部提前還款。若房貸用戶想要一次性將剩余未償還欠款全部還清，那么提前還款利息計算到用戶還清欠款當天為止，也就是說用戶借了多久就支付多久的利息。不過值得注意的是，如果還貸時間不足1年，那么很多銀行都會向借款人收取一定的違約金，具體情況以銀行的規(guī)定為準。

2、提前部分還款。提前部分還款就是指房貸用戶先歸還部分本金，不全部還清欠款，對于提前還款的那部分利息計算到還款當日，剩余未償還本金依舊按照合同約定支付利息。

3、等額本息還是等額本金。如果貸款是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的，不同的是前期償還的利息金額高、本金低；等額本金的還款方式是每月還固定的本金，利息按照剩余本金計算。如果等額本息的方式，前期已經還了大部分的利息，提前還款是不劃算的。

4、提前部分還款有兩種方式可以選擇，即每月還款金額不變，縮短對應的還款期限；或還款期限不變，每月的月供金額減少。如果從利息角度出發(fā)，房貸用戶選擇還款金額不變縮短還款期限這種方式要更劃算一些，但是如果對于當前還款壓力比較大的房貸用戶來說，選擇還款期限不變降低每月還款額可以減輕大家當前的還貸壓力。

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想要降低房貸利息支出，但是并不是任何時候提前還貸都可以節(jié)省利息支持的。例如借款人選擇等額本息還款方式，還款期限已經過半，那么這種情況下提前還貸就沒有太大必要了，因為在還貸前期我們已經償還了大部分利息費用，剩下的基本都是本金，所以就沒有必要提前還款了。

以上就是小編為大家梳理的提前還房貸需要付多少違約金，以及什么情況下提前還房貸最劃算等相關知識點。當然，是否要提前還款，還是需要根據(jù)房貸用戶的個人需求來選擇，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。