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房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算 房屋營業(yè)稅是怎么收取的
有關(guān)房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費是比較多的,可能大家經(jīng)常遇到的就是個人所得稅以及契稅的繳納,其實對于房產(chǎn)營業(yè)稅也是必須要進行繳納的,這屬于是一種受到法律制約保護的稅收,如果不進行繳納就屬于是逃稅漏稅,會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,那么房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算以及房屋營業(yè)稅是怎么收取的,下面就是相關(guān)的介紹。
房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
房產(chǎn)營業(yè)稅的計算是:房產(chǎn)證滿5年,面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納;房產(chǎn)證未滿五年的,面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋營業(yè)稅是怎么收取的
1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的,需要全額征收營業(yè)稅;個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房,其繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
2、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房,包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等等,應(yīng)該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房,其應(yīng)該繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。
看了上面的內(nèi)容之后,有關(guān)房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算和房產(chǎn)營業(yè)稅是怎么收取的,想必業(yè)主們應(yīng)該已經(jīng)知道了吧,房產(chǎn)營業(yè)稅是有著相關(guān)的計算公式,而且和購買房子的年限也有著一定的關(guān)系。對于相關(guān)的稅費進行收取,也是為了國家能夠擁有更好的經(jīng)濟收入,所以每個公民都應(yīng)該按時交納稅費。
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