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合肥二手房的交易流程是什么?交易時需要哪些材料
購買首套房的一般都會選擇購買新房,但這也不一定,新房和二手房各有優(yōu)缺點,不同的人群購房側(cè)重點也有所差別,所以選擇還是要以適合自身情況為準(zhǔn)的,二手房比較簡單,直接就可以搬進(jìn)去住的,那么合肥二手房的交易流程是什么呢,合肥二手房的交易時需要哪些材料呢?
合肥二手房的交易流程是什么
1、買方咨詢;買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、銀行貸款;對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更。
3、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放,打余款,成交易;買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4、辦理過戶;買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
5、繳納稅費;稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
合肥二手房的交易時需要哪些材料
1、夫妻雙方身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照,法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等,港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明;
2、委托書及代理人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證,期房);
4、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房);
6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)
7、內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)
以上就是關(guān)于合肥二手房的交易流程是什么以及合肥二手房交易時需要哪些材料的介紹了,二手房交易稅費的大頭是增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家,但是,由于國內(nèi)的賣房市場行情,通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了。
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