二手房買賣交易的過戶費(fèi)用一直以來就是大家比較多疑問的事情，因?yàn)槎址吭诓煌那闆r下需要交納的費(fèi)用也不一樣，如果大家在購買房屋的時(shí)候不清楚具體需要交納多少費(fèi)用，那就一定要注意一下小編講解的內(nèi)容了，二手房滿五的情況下，過戶費(fèi)用是多少錢呢，如何判定房子是否滿五呢？

一、滿五過戶費(fèi)多少錢

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成損失。其中如果二手房是屬于滿五，就不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不不需要繳納增值稅。

二、如何判斷房子是否滿五

1、如果是商品房，以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年。

2、房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年）。

3、繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年。非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年，另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定購房年限。

以上就是關(guān)于滿五過戶費(fèi)多少錢以及如何判定房子是否滿五的介紹了，其實(shí)關(guān)于房子的交易年限是有兩種說法的，一個(gè)是滿五，一個(gè)是滿二，這兩種房子在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，都能夠享受到一定程度的交易費(fèi)用減免，能節(jié)省一部分的房產(chǎn)交易費(fèi)用。