許多人都聽說過房產(chǎn)稅，而關(guān)于征收房產(chǎn)稅的各種傳聞很多，其實不少人都在了解房產(chǎn)稅，不過在人們身邊只有極個別地方開始征收了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的各種依據(jù)人們也應(yīng)該知道，在大家的身邊不少人也開始擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺之后自己的利益受損，為了確保人們的權(quán)益，那么下面就分析一下銀川房產(chǎn)稅開始收了嗎？房產(chǎn)稅的征收依據(jù)是什么？

銀川房產(chǎn)稅開始收了嗎

銀川房產(chǎn)稅的問題簡單如下：近期寧夏出臺了《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。依照房產(chǎn)原值減除30％后計算稅率為1．2％?！都殑t》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納的，稅率為1．2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12％。據(jù)說，該房產(chǎn)的原值不是指買房時候的價格，而是當(dāng)前市場價，如果按此推標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅無疑會是一筆不小的開支。

寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認可，各省市必然會一窩蜂跟進，對于地方政府來說，沒有什么比開源征稅更有吸引力。房產(chǎn)稅的開征必然將大幅打壓房地產(chǎn)銷售市場，不管是對購買方還是銷售方，有了“房產(chǎn)稅”，持有房屋的成本將大幅增加。

房產(chǎn)稅的征收依據(jù)是什么

（1）房產(chǎn)稅的征收依據(jù)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

（2）房產(chǎn)稅的征收依據(jù)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

（4）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

（6）在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

銀川房產(chǎn)稅開始收了嗎？房產(chǎn)稅的征收依據(jù)是什么？看完具體的分析之后大家也都該知道房產(chǎn)稅的征收了，銀川房產(chǎn)稅的征收似乎只是一個傳聞，而在大家的身邊每一個人都要知道未來房產(chǎn)稅是趨勢，只不過這個結(jié)果來的早晚的問題。所以人們務(wù)必要知道房產(chǎn)稅的相關(guān)常識。