隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，樓市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在變得越來(lái)越穩(wěn)定，除了一二線城市之外，有很多縣城的房?jī)r(jià)也上漲的非常厲害，上蔡是駐馬店市下面的一個(gè)縣城，很多人想在這里買一套二手房，那么，上蔡有4萬(wàn)左右二手房嗎？買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些？我們一起來(lái)分析一下。

上蔡有4萬(wàn)左右二手房嗎？

上蔡房?jī)r(jià)均價(jià)在5000多，上蔡沒(méi)有4萬(wàn)左右的二手房。根據(jù)駐馬店樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月駐馬店市整體均價(jià)為6530元／㎡，政策調(diào)控因素正在逐步凸顯。

買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。

2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

6、你去選二手房子時(shí)，在進(jìn)入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說(shuō)明你要看的這間二手房出過(guò)問(wèn)題，發(fā)生過(guò)事，至少住進(jìn)去不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品，建議你就要慎重，要留個(gè)神。

以上即是有關(guān)于上蔡有4萬(wàn)左右二手房嗎以及買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些這個(gè)問(wèn)題都全部介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?，上蔡的均價(jià)在5000元左右，很難找到4萬(wàn)左右的二手房，如果賣到這個(gè)價(jià)格，也只能說(shuō)明這個(gè)樓盤的品質(zhì)非常的高。