1月，上海銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠政策作出調(diào)整：首套房100w以上低8.5折，常批9折。當(dāng)前首套房利率8.5折以下的銀行增加至4家，二套房方面沒有變化。

目前，上海本地29家銀行首套房首付均為3成，其中匯豐銀行利率低，為8.2折;華夏銀行利率為9.7折，渣打銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行利率為9.5折，郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行利率為9折，交通銀行利率為8.9折，友利銀行利率為8.88折，江蘇銀行、新韓銀行利率為8.8折，建設(shè)銀行8.7折(商貸100以上優(yōu)質(zhì)客戶)，浦發(fā)銀行利率為8.6折，南京銀行、渤海銀行、上海農(nóng)商銀行、大新銀行、廣發(fā)銀行利率為8.5折，其中廣發(fā)銀行要求，申請(qǐng)8.5折需同時(shí)滿足3個(gè)條件：

1.銷售單價(jià)3.86萬元及以上;

2.貸款金額≥265萬元或成交金額≥380萬元;

3.滿足銀行綜合貢獻(xiàn)客戶條件。

當(dāng)不能同時(shí)滿足以上條件的時(shí)候，滿足1、2項(xiàng)中的任一條件，可以申請(qǐng)88折優(yōu)惠。工商銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠有詳細(xì)要求，貸款金額100萬以下8.7折;100萬-200萬8.6折;200萬以上8.5折，值得注意的是，征信良好且無貸款記錄才可享受低于8.7折的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。中信銀行對(duì)首套房利率低為8.3折，但要求合作樓盤首套新房通過上海谷豐 咨詢才可享受8.3折。上海銀行首套房低利率為8.4折，需上海谷豐 推薦且征信良好，首套房貸款100w以上低8.5折，常批9折?；ㄆ煦y行首套房利率低為8.4折，要求是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，優(yōu)質(zhì)客戶一般8.6折，高9折。

二套房首付方面，新韓銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、友利銀行、工商銀行、上海銀行、大新銀行、上海農(nóng)商銀行、浙商銀行為4成，9家銀行為5成，6家銀行為6成，剩下4家銀行為7成;利率方面，新韓銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、華夏銀行利率實(shí)行基準(zhǔn)利率，上海農(nóng)商銀行優(yōu)質(zhì)客戶低享8.8折(需特定機(jī)構(gòu)推薦)平常實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，大新銀行優(yōu)質(zhì)客戶可享低9折，平常實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，其余銀行均實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

上海房貸利率：

9.7折 華夏銀行4.75%

9.5折 渣打銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行4.66%

9折 郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行4.41%

8.9折 交通銀行4.36%

8.88折 友利銀行4.35%

8.8折 江蘇銀行、新韓銀行4.31%

8.7折 建設(shè)銀行(商貸100以上優(yōu)質(zhì)客戶低8.7折，常批9折)4.26%

8.6折 農(nóng)業(yè)銀行(純商貸100-179萬)、浦發(fā)銀行、工商銀行(貸款100-200萬，征信良好且無貸款記錄)4.21%

8.5折 南京銀行、渤海銀行、大新銀行、工商銀行(貸款200萬以上，征信良好且無貸款記錄)、農(nóng)業(yè)銀行(純商貸180萬及以上)、上海農(nóng)商(需機(jī)構(gòu)推薦)、廣發(fā)銀行(具體要求參照上文)4.17%

8.4折 上海銀行(首套新房通過上海谷豐 咨詢且征信良好低享受8.4折，首套房貸款100w以上低8.5折，常批9折)、花旗銀行(低為8.4折，要求是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，優(yōu)質(zhì)客戶一般8.6折，高9折)4.12%

8.3折 中信銀行(首套新房通過上海谷豐 咨詢低享受8.3折)4.07%

8.2折 匯豐銀行4.02%

貸款買房如何“占便宜”：

1.選擇何種還款方式比較好？

還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。

2. 貸款期限多長(zhǎng)比較適合？

貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。

3. 新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？

貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。