在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，普通住宅和非普通住宅不僅在規(guī)格上面不同而且，在稅費上也有不同的標準，為了讓大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之間的區(qū)別，小編會分別從它們的定義和稅費標準來闡述它們之間的區(qū)別僅供您參考。

第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別

非普通住宅有三個標準：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

第二，非普通住宅和普通住宅的稅費區(qū)別

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。

土地收益金：

成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，普通住宅免征。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。