北京市政府下發(fā)“京七條”《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,北京老百姓關(guān)心,這是決定著老百姓命運(yùn)的關(guān)鍵政策。然而政策能否真正落實(shí),執(zhí)行有否偏離,都取決于購房搖號政策的細(xì)則。自住型商品房什么時(shí)候開始搖號?搖號規(guī)則是什么?小編很您一起來尋找答案。

一、自住型商品房什么時(shí)候開始搖號

自住型商品房開始搖號沒有具體的統(tǒng)一時(shí)間。一般要等開發(fā)商把申購人的資料審核通過之后,就會開始搖號了。

自住型商品房是政策性住房的一種,此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政

二、自住型商品房搖號規(guī)則

自住型商品房須面向符合資格的市民統(tǒng)一公開搖號,避免面向小群體定向發(fā)售,避免開發(fā)商徇私舞弊,成為企業(yè)或開發(fā)商自謀福利的“福利房”、“特權(quán)房”、“腐敗房”。

“京七條”中明確了“鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下,將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設(shè),或者將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目。”這是好的一條政策,鼓勵(lì)了閑置土地的有效利用,也利于擴(kuò)大住宅土地供給,有利于緩解北京住宅用地供需嚴(yán)重失衡的局面,有利于穩(wěn)定房價(jià)。

但是,這個(gè)政策的執(zhí)行過程中一定要嚴(yán)控“權(quán)利尋租”陷阱,避免這些用地“定向分配”,成為少數(shù)企業(yè)或單位拿國有土地謀私利的工具。房源一定要面向全體符合條件的公眾公開公平統(tǒng)一的發(fā)售,接受住建委的監(jiān)督和統(tǒng)一調(diào)配,接受廣大北京市民的輿論監(jiān)督。

“京七條”原文中還明確規(guī)定了優(yōu)先群體:(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。這里面明確規(guī)定了條件(一)屬于優(yōu)先群體。政府已經(jīng)出臺的規(guī)定在細(xì)則中就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行,如果出現(xiàn)“××更優(yōu)先”,則是與“京七條”政策的優(yōu)先規(guī)定沖突,政策前后矛盾不一致。

綜上所述,只有制定合理的搖號細(xì)則,房源面向符合資格的市民統(tǒng)一公開搖號,無房家庭與保障房輪候家庭同等優(yōu)先,實(shí)現(xiàn)真正公平、公正、合理的政策細(xì)則,才能實(shí)際解決廣大北京市民擁有自己家的美好夢想。