選房是人生大事，不少購房者對于選房后需要繳納哪些稅費也是非常關(guān)注的，不同的地域，房屋稅費也有差別，那么在南陽買一套120平米的住房，要交多少稅呢？除了契稅，還有哪些費用是要繳納的？新房二手房的稅費有什么區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交哪些稅？

假如你在南陽是首套房產(chǎn)的話，那么面積120平米、房價1萬元一平的住房需要繳納以下費用：

契稅：2040000 * 1.5% = 30600元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說明：維修基金通常按選房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元測算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：30600 + 5 + 12000 + 80 = 42685元

假如是二套房，繳納費用與首套房產(chǎn)大致相同，區(qū)別就是住房面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既2040000 * 2% = 40800元。

二手房要交哪些稅？

假如你買的是首套房產(chǎn)，且賣家住房為滿五唯一的，那么120平米，總價204.0萬元的住房，買賣方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：2040000 * 1% = 20400元，或住房交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：2040000 * 1.5% = 30600元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：120（面積） * 2 = 240元

房屋評估費：2040000（總價） * 0.5% = 10200元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：30600 + 240 + 10200 + 80 = 41120元

假如你買的二手房是二套住房，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既2040000 * 3% = 61200元。

以上就是在南陽選房需要繳納稅費的情況，這個計算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，假如南陽的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費還會有相應(yīng)改變。不同的地域可能還會有所差別，具體要按照當(dāng)?shù)剡x房政策來計算。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您！