或許，大家都知道買(mǎi)房子就會(huì)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是對(duì)于土地證卻會(huì)顯示出一臉懵圈的表情。難道只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還不能證明房子是屬于自己的嗎？那么土地證在房屋這其中環(huán)節(jié)，代表的意義又是什么呢？為什么有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證？

一、為什么有房產(chǎn)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）沒(méi)有土地證

既然話(huà)題涉及到了土地證，那么小編就先講講什么是土地證。其實(shí)，土地證就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)目前頒發(fā)的土地類(lèi)證書(shū)主要三個(gè)，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證以及國(guó)有土地使用權(quán)證。

那么為什么有房產(chǎn)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）沒(méi)有土地證？原因有如下這些：

首先，現(xiàn)在實(shí)行的是兩證合一，即土地證和房產(chǎn)證只發(fā)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，只要擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就說(shuō)明你擁有該房屋的所有權(quán)，其中還包括土地的使用權(quán)，換言之，就是只要你擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

其次，一些年限久的單位集資房是沒(méi)有土地證的，因?yàn)樗耐恋厥菍儆趩挝坏?，因此只有房產(chǎn)證。另外，土地屬于集體土地的也是沒(méi)有土地證的。

最后，新買(mǎi)的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割，因此你也是沒(méi)有土地證的。

二、什么是大土地證與小土地證

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售前，首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”就是“大土地證”。一般來(lái)說(shuō)，“大土地證”主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、土地使用權(quán)面積、用途、使用年限和范圍。

其中，開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金，分?jǐn)傇诟鲉卧恐?。因此房屋在銷(xiāo)售完畢后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主。

“小土地證”也就是業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱(chēng)。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證（小土地證）”和“房屋所有權(quán)證”，即為“兩證”齊全。

三、若沒(méi)有小土地證有什么麻煩？

如果沒(méi)有小土地證，住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售，無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。

更重要的一項(xiàng)意義在于，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿(mǎn)70年后將自動(dòng)續(xù)期，屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有“小土地證”，居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。

四、沒(méi)有土地證房屋能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？

如果雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，那么買(mǎi)賣(mài)房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

目前，各地的房屋土地管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買(mǎi)賣(mài)一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買(mǎi)賣(mài)的。