選房是人生大事，很多購房者對于選房后需要繳納什么稅費(fèi)也是十分關(guān)注的，不同的地域，房屋稅費(fèi)也有差異，那么在莆田購買一套90平米的房屋，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)有哪些區(qū)別呢？下面就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

假如你在莆田是首套的話，那么面積90平米、房價2萬元一平的房屋需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：2520000 * 1% = 25200元

說明：房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：2520000（總價） * 2% = 50400元

說明：維修基金一般按選房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%計算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價：25200 + 5 + 50400 + 80 = 75685元

假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套基本相同。

二手房要交什么稅？

假如你購買的是首套，且賣家房屋為滿五唯一的，那么90平米，總價252.0萬元的房屋，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：2520000 * 1% = 25200元，或房屋買賣利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：2520000 * 1% = 25200元

說明：房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：90（面積） * 2 = 180元

房屋評估費(fèi)：2520000（總價） * 0.5% = 12600元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計：25200 + 180 + 12600 + 80 = 38060元

假如你購買的二手房是二套房屋，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既2520000 * 3% = 75600元。

以上就是在莆田選房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個計算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，假如莆田的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會有相應(yīng)改變。不同的地域可能還會有所差異，具體要按照當(dāng)?shù)剡x房政策來計算。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您！