現(xiàn)在的房價忽高忽低，使得很多人不能購買心儀的房子，很多人不知道該不該買房子，現(xiàn)在有很多人家里不只有一套房子，尤其是家里有老人和將要結(jié)婚的新人。這樣的家庭都會購買第二套，第三套甚至更多房子，一套給老人住，一套當婚房等等。那么二套房貸首付是多少呢？二套房的認定標準又是什么呢？讓小編來給大家介紹一下。

二套房貸首付是多少

有關(guān)買方商業(yè)貸款購房：

1、其買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，首付比例在為房屋評估價的30％，貸款比例為70％；

2、其買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，首付比例為房屋評估價的50％，貸款比例為50％；

有關(guān)買方公積金貸款購房：

1、其買方選擇公積金貸款購買首套住房，首付比例為房屋評估價的20％，貸款比例為80％；

2、其買方選擇公積金貸款購買二套住房，首付比例為房屋評估價的40％，貸款比例為60％；

3、其買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二套房的認定標準

1、如果父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、那個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

3、對頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

4、如果婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

這些就是關(guān)于二套房貸首付是多少以及二套房的認定標準是什么的相關(guān)介紹，是不是對這兩個問題有了清楚的了解了呢？在購買第二套房子之前，一定要先仔細的了解政府出臺的相關(guān)二套房政策，以及貸款利率的浮動情況，仔細比對自己是否符合二套房的認定標準。希望大家都能順利的購買第二套房子。