在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，很多人都會選擇貸款買房，那么購房者就要計(jì)算清楚首付和月供，那么買房怎么算首付和月供？買房子首付一般是多少？

買房怎么算首付和月供？

1、一手房首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）。

2、二手房首付款＝實(shí)際銷售價(jià)－客戶貸款額（不含國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款），貸款額＝二手房評估價(jià)×80％（首次貸款額度達(dá)80％）貸款額估算方。

買房月供計(jì)算公式

1、等額本息還款

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕&pide;〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕&pide;〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）&pide;〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

2、等額本金還款

每月月供額＝（貸款本金&pide;還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

每月應(yīng)還本金＝貸款本金&pide;還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金&pide;還款月數(shù)×月利率

總利息＝〔（總貸款額&pide;還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額&pide;還款月數(shù)×（1＋月利率）〕&pide;2×還款月數(shù)－總貸款額

買房子首付一般是多少？

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

以上就是關(guān)于買房怎么算首付和月供，以及買房子首付一般是多少等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。