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房?jī)r(jià)按揭貸款計(jì)算器的分類(lèi)及影響因素

時(shí)間:2024-05-17 07:05:53 瀏覽量:

在房?jī)r(jià)不斷飆升的背景下,不少網(wǎng)友采取按揭房貸的方式來(lái)買(mǎi)房,但是房子貸款需要多少錢(qián),帶多少年最合適,這個(gè)時(shí)候就需要貸款計(jì)算器了。下面就介紹房貸計(jì)算器的分類(lèi)。

房天下房貸計(jì)算器

貸款計(jì)算器一般有三類(lèi):

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器

該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率/ 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器

該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ),稍改或不改,缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。

三、淘豬客貸款計(jì)算器

該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器,計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!

影響因素

日利率算法對(duì)月供的影響

銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照365天計(jì)算的,和最終實(shí)際有一定的誤差,影響自己的分析判斷。

比如,貸款50萬(wàn)20年,年利率為5.94,等額本金還款,日利率按360天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4548.02元;按365天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4514.26元。

放款日期和還款日期對(duì)還款額的影響

貸款放款日和還款日之間的差異要支付利息。

比如,貸款50萬(wàn)20年,年利率為5.94,日利率按360天計(jì)算,還款日為20號(hào),放款日為3月21日,那么還款首月除了要換正常月供外,還要還3月21日-4月19日之間的利息,即:2475元。

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