在房?jī)r(jià)不斷飆升的背景下，不少網(wǎng)友采取按揭房貸的方式來(lái)買(mǎi)房，但是房子貸款需要多少錢(qián)，帶多少年最合適，這個(gè)時(shí)候就需要貸款計(jì)算器了。下面就介紹房貸計(jì)算器的分類(lèi)。

房天下房貸計(jì)算器

貸款計(jì)算器一般有三類(lèi)：

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器

該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率/ 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器

該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。

三、淘豬客貸款計(jì)算器

該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！

影響因素

日利率算法對(duì)月供的影響

銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照365天計(jì)算的，和最終實(shí)際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。

比如，貸款50萬(wàn)20年，年利率為5.94，等額本金還款，日利率按360天計(jì)算，第二個(gè)月月供為4548.02元；按365天計(jì)算，第二個(gè)月月供為4514.26元。

放款日期和還款日期對(duì)還款額的影響

貸款放款日和還款日之間的差異要支付利息。

比如，貸款50萬(wàn)20年，年利率為5.94，日利率按360天計(jì)算，還款日為20號(hào)，放款日為3月21日，那么還款首月除了要換正常月供外，還要還3月21日-4月19日之間的利息，即：2475元。